Юридические услуги под ключ для сферы строительства и производства
Работаем по всей территории РФ
8 (800) 775-92-11
С 10:00 до 19:00
Обновлено: 24.03.2025
Рейтинг:
Прочтений: 1 365
Время чтения: 10 минут
Автор статьи: Арсентьева Яна
Что это такое? Договор подряда – это документ, устанавливающий права и обязанности между заказчиком и подрядчиком при выполнении работ или оказании услуг. В нем определяются сроки выполнения работ, стоимость, объем работ, порядок оплаты, а также ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора. Важно составлять договор подряда правильно, чтобы избежать конфликтов и снизить риски для обеих сторон.
На что обратить внимание? Чтобы все условия договора были выполнены, не возникало конфликтов, необходимо понимать, как работает такой вид договора, какие условия являются существенными.
В этой статье:
Как правильно работать с госзакупками по 44 ФЗ и 223 ФЗ (Пошаговый чек-лист и советы)
PDF 2,3 МБ
Договоры подряда — очень распространённая форма сотрудничества в строительной сфере, в госзаказах и проектах, а также в области бытовых услуг. Суть такого соглашения — в обязательстве подрядчика произвести некую работу, направленную на изготовление чего-либо или переработку чего-либо (результат работы при этом переходит в собственность заказчика).
Чтобы оформить договоры подряда правильно, нужно его составить, распечатать и дать подписать всем сторонам. Важным условием является предмет соглашения: тот материальный итог труда подрядчика, который является целью заказчика и реализацией его задания.
Договоры подряда оформляют между собой:
Действующее законодательство РФ относит к существенным условиям договоров подряда их предмет и срок. Если в заключённом контракте они отсутствуют, он не будет иметь юридической силы.
Пошаговое руководство к 13 ситуациям для быстрого и самостоятельного реагирования до обращения к юристу
Актуально для владельцев, директоров, руководителей и штатных юристов компаний в сфере коммерческого, инфраструктурного и жилого строительства / реконструкции / ремонта
Инструкция отвечает на вопросы:
И узнайте, что делать если:
В строительной индустрии договоры подряда оформляют, к примеру, на возведение и реконструкцию дома, сооружения, объекта благоустройства территории. Сюда же относится выполнение технических работ, без которых стройка невозможна: пусконаладка, монтаж и т. д. Результат работы исполнителя овеществлён. Как только клиент подпишет акт сдачи-приёмки, этот результат становится его собственностью. Именно этим договоры подряда отличается от договоров, например, на оказание услуг.
Период, за который должны быть проведены работы — дата их старта и окончания — являются вторым существенным условием договоров подряда. Иногда в качестве срока указывают даты сдачи только некоторых объектов (таких как корпуса крупного ЖК). Сроки можно скорректировать уже в ходе выполнения работ по контакту, если к этому готовы обе стороны.
Важно! Подрядчик обязан соблюдать сроки, установленные договором, иначе ему грозят санкции, предусмотренные как договором, так и законодательством РФ .
Когда в соглашении отсутствуют точные суммы оплаты за труд исполнителя, его заработок вычисляется по среднерыночным ценам на выполнение работ этого типа.
Существует четыре вида договоров подряда:
Охватывает любые работы, направленные на удовлетворение личных потребностей клиента, будь то сборка шкафа-купе, пошив свадебного платья, ремонт смесителя. Такие договоры подряда всегда оформляют между физическим лицом (заказчиком) и организацией, ИП либо самозанятым гражданином, не имеющим статуса ИП.
Исполнителями договоров подряда на строительные работы могут быть лишь юридические лица либо ИП. Такие договора подряда оформляют, когда нужно построить здание или сооружение, провести их капитальный ремонт, реконструкцию. Косметические ремонты, производимые в коммерческих нуждах юрлицами и индивидуальными предпринимателями, тоже относятся сюда.
Данными видами работ могут заниматься только ИП и организации, состоящие в СРО. Предположим, руководитель производственной фирмы планирует постройку с нуля небольшого цеха. Строительным работам предшествует подготовка проекта и сметы, чтобы понимать, какой высоты будет здание, с каким фундаментом, и т. п. Чтобы разработать проект, специалисты должны предварительно исследовать природные условия местности, источники воды, почвы, и т. д.
Оформить договоры подряда могут не только коммерческая фирма или частное лицо, но и государственные, муниципальные органы. Они выступят в роли заказчика, а исполнителем может стать как компания, так и гражданин без статуса ИП. Работы по договорам финансируются из бюджета. Чтобы их выполнить, стороны подписывают госконтракт.
Многие заказчики задаются вопросом о списке документов, необходимых для того, чтобы правильно оформить договоры подряда.
Некоторые подрядные договоры дополняются сметой, содержащей полный список производимых работ и используемых материалов. Это не обязательно и делается лишь при необходимости либо по желанию сторон.
Итоги работ нужно документально оформить. Обе стороны подписывают акт сдачи-приёмки выполненных работ, доказывающий, что подрядчик сделал всё, что должен был, и сдал результат, а заказчик принял его.
Договоры подряда оформлять в письменной форме. И главное в договоре подряда — это существенные условия. Заказ и исполнитель (подрядчик) должны быть указаны и их реквизиты, кем они по договору являются.
Имеется в виду наименование работ, их содержание, тип и ожидаемый результат (его описывают более подробно).
Этот пункт относится к самым существенным. Непременно укажите в этом разделе:
В договорах любого подряда практически всегда есть ТЗ, оно устанавливается в приложении .
Зафиксируйте период времени с даты подписания контракта и до завершения обязательств обеих сторон — до того момента, когда сотрудничество будет окончено.
Ещё один важный элемент договоров подряда, оформленного правильно. Без сроков исполнения работ документ будет считаться не заключенным.
Можно указать эти временные рамки двумя способами:
Пункт, касающийся сроков, тоже можно вынести в приложение. Это имеет смысл, если подряд состоит из нескольких этапов, следующих друг за другом.
Исполнитель и заказчик должны согласовать также время показа промежуточных результатов.
Тут всё определяется типом подрядных договоров. Однако есть универсальные правила, такие как выплата вознаграждения клиентом только после подписания акта сдачи-приёмки, передача прав на итог работ.
В этот раздел включают всё, что касается условий сделки, даже самые очевидные моменты. К примеру, то, что у заказчика тоже есть свои дедлайны (по приёмке работ). Без этого пункта есть риск, что клиент будет оттягивать этот момент как можно дольше, чтобы не платить, что крайне невыгодно подрядчику.
Впрочем, следует быть внимательным и оформлять договоры подряда (на основные или дополнительные работы) грамотно, чтобы он не превратился в стандартный трудовой договор. Вот моменты, делающие возможной эту переквалификацию для физических лиц:
Такие условия могут присутствовать только в договорах штатных работников предприятия.
Можно описать, как подрядчик должен отчитываться о выполнении работ и сообщать об их завершении.
Тут же оговаривается повышение стоимости работ, если потребуются доработки.
Пункт о стоимости работ не является существенным, но целесообразно прописать и его тоже, оформляя договоры подряда — чтобы обезопасить себя от возможных конфликтов в будущем. Впрочем, п.3 ст. 424 ГК РФ допускается составление таких документов вообще без указания стоимости.
Как формируется стоимость подрядных работ? Помимо оплаты труда работников, в неё также входят затраты на материалы, сырьё, энергию, эксплуатацию оборудования, и т. д. Когда таких расходов много, целесообразно составить смету и приложить её к документу.
В некоторых договорах подряда присутствуют условия гарантийного удержания средств.
Здесь описывают санкции для каждой из сторон в случае, если она не будет выполнять свои обязанности.
Специфика договоров подряда для физических лиц такова, что оформлять их надо, избегая ряда пунктов, которые делают этот документ трудовым контрактом. А именно:
ГК РФ ст. 450 и 450.1 содержат все условия, в которых допускается досрочное расторжение подрядных договоров:
Оформляя договоры подряда, следует сразу же зафиксировать в нём процедуру расторжения данного соглашения: это даст сторонам понимание, как легально прекратить сотрудничество, если это будет необходимо. Иногда это условие предотвращает возможные конфликты, крайне нежелательные.
Свяжемся с вами в день обращения!
Вся информация, которую мы передаём между нами, строго конфиденциальна, потому что мы всегда начинаем знакомство с подписания NDA (Договора о неразглашении).
Вы можете быть не правы, но сумма, указанная в иске, зачастую завышена. Мы можем снизить заявленную сумму требований и договориться на выгодных для вас условиях после анализа документов.
Максимальная сумма, которую нам удавалось списать, составляла 150 млн. руб. Средняя сумма по всем делам — 15% от суммы иска.
Если вдруг наша команда не выполнит свои обязательства, ОАО "Альфа Страхование" гарантирует покрытие ваших убытков до 15 миллионов рублей. При работе с вами мы подписываем договор, в котором есть пункт «О страховании ответственности нашей команды».
Несмотря на то, что в юриспруденции невозможно предусмотреть гарантию, результаты работы нашей команды застрахованы на 15 млн руб.
Мы закрепляем за каждым делом юриста / адвоката по строительным спорам. А кто именно из команды, мы определим после того, как узнаем суть дела.
Это комментарии к посту