- Существенные и несущественные недостатки по договору строительного подряда
- Что делать, если подрядчик некачественно выполнил работу?
- В какой ситуации подрядчик должен устранить недочеты?
- Что делать, если обнаружены недочеты в работе, регулируемой договором подряда?
- В какой ситуации подрядчик должен устранить недочеты?
- Что делать, если обнаружены недочеты в работе, регулируемой договором подряда?
- Оформление иска в суд при выявлении недостатков по договору подряда
- Ваши вопросы
Во время сдачи-приемки объекта, где были подрядчиком выполнены строительные, ремонтные или реставрационные работы на оговоренных условиях, заказчиком могут быть обнаружены недостатки. Гражданский кодекс РФ в подобной ситуации выступает на стороне заказчика, который имеет право установить разумный срок для устранения недочетов.
В случае отказа подрядчика от устранения недостатков, заказчик может в одностороннем порядке расторгнуть контракт и поручить третьему лицу устранить дефекты, но за счет подрядчика. Важно при обнаружении недостатков сразу о них сообщить подрядчику, иначе ссылаться на них в дальнейшем будет невозможно (согласно п. 2 ст. 748 ГК РФ). Следующим этапом может стать исковое заявление с требованием возместить убытки. Строительный адвокат поможет его составить.
Существенные и несущественные недостатки по договору строительного подряда
Основным доказательством того, что недостатки в результатах работы подрядчика существенные, является заключение экспертизы. Именно на основе ее выводов составляются требования и подается иск в суд. Однако также существуют критерии, позволяющие понять, есть ли основания заказчику отказываться от оплаты выполненных работ по договору строительного подряда или нет.
Существуют критерии, которые помогают выявить среди недочетов существенные недостатки:
- Результат не несет потребительской ценности. Подрядчик может выполнить свою часть договора добросовестно в части объема работ и сроков, но, например, использовать некачественные строительные материалы или изделия, которые хранились без соблюдения условий. Строительный юрист на основе выводов экспертизы сможет составить претензию и иск.
- Для устранения дефектов требуется демонтировать результат деятельности контрагента. Это может быть ситуация, когда строительные материалы испорчены или не могут использоваться повторно, а также в случае, если невозможно каким-либо образом устранить недостатки, а только строить заново.
- После ремонтных работ их результатом невозможно пользоваться по назначению. По договору строительного подряда оплата выполненных работ может не производится заказчиком, если он посчитает, что дефекты препятствуют нормальной эксплуатации объекта.
- Результат деятельности контрагента противоречит установленным нормам и правилам. Речь идет о ситуациях, когда подрядчик выполнил работы, при этом не учел требования изготовителя стройматериалов, которые касаются их укладки/использования или не соблюдал требования строительных норм и правил.
Гражданский кодекс РФ не дает несущественным недостаткам конкретного определения. Поэтому дефекты таковыми признаются только по решению суда — в результате проведения судебной строительной экспертизы. Несущественной погрешность может быть, если она не мешает использовать объект по назначению. То есть его возможно эксплуатировать, но с ограничениями. Например, это могут быть дефекты, связанные с эстетикой.
Что делать, если подрядчик некачественно выполнил работу?
При обнаружении в процессе приемки объекта дефектов, из-за которых невозможно использовать по назначению результат выполнения работ, а также в ситуации, когда выявленные недочеты нельзя устранить, заказчик имеет право не принять выполненные работы. В том числе допускается расторжение договора в одностороннем порядке.
Если же исправить некачественный результат возможно, то заказчик может отказаться от оплаты до устранения подрядчиком выявленных недостатков. Подрядчик в свою очередь обязан в разумные сроки устранить выявленные нарушения. В случае отказа оплату выполненных работ по договору строительного подряда заказчик вправе не производить. Для решения конфликта придется обращаться в суд. Решить спор в досудебном или судебном порядке поможет строительный адвокат.
В какой ситуации подрядчик должен устранить недочеты?
Если порядок и требования ГК РФ были соблюдены при заключении договора, обнаруженные недочеты по умолчанию считаются виной подрядчика, поэтому он обязан их устранить. То есть он должен исправить недостатки своей работы, если они появились в результате его деятельности.
Исполнитель должен устранить недочеты в случаях, когда работа:
- сделана без соблюдения требований заказчика, указанных в договоре;
- выполнена с нарушениями, что делает результат деятельности непригодным для эксплуатации;
- осуществлялась при помощи стройматериала ненадлежащего качества;
- не отвечает установленным нормам (ГОСТ, СанПиН, СП).
Срок исправления недочетов должен быть зафиксирован в договоре. Также заказчик вправе предъявить требования к подрядчику об устранении недостатков в период, пока действует гарантия. ГК РФ устанавливает, что гарантийный срок составляет 2 года с момента сдачи объекта.
Что делать, если обнаружены недочеты в работе, регулируемой договором подряда?
При обнаружении в процессе приемки объекта дефектов, из-за которых невозможно использовать по назначению результат выполнения работ, а также в ситуации, когда выявленные недочеты нельзя устранить, заказчик имеет право не принять выполненные работы. В том числе допускается расторжение договора в одностороннем порядке.
Если же исправить некачественный результат возможно, то заказчик может отказаться от оплаты до устранения подрядчиком выявленных недостатков. Подрядчик в свою очередь обязан в разумные сроки устранить выявленные нарушения. В случае отказа оплату выполненных работ по договору строительного подряда заказчик вправе не производить. Для решения конфликта придется обращаться в суд. Решить спор в досудебном или судебном порядке поможет строительный адвокат.
В какой ситуации подрядчик должен устранить недочеты?
Если порядок и требования ГК РФ были соблюдены при заключении договора, обнаруженные недочеты по умолчанию считаются виной подрядчика, поэтому он обязан их устранить. То есть он должен исправить недостатки своей работы, если они появились в результате его деятельности.
Исполнитель должен устранить недочеты в случаях, когда работа:
- сделана без соблюдения требований заказчика, указанных в договоре;
- выполнена с нарушениями, что делает результат деятельности непригодным для эксплуатации;
- осуществлялась при помощи стройматериала ненадлежащего качества;
- не отвечает установленным нормам (ГОСТ, СанПиН, СП).
Срок исправления недочетов должен быть зафиксирован в договоре. Также заказчик вправе предъявить требования к подрядчику об устранении недостатков в период, пока действует гарантия. ГК РФ устанавливает, что гарантийный срок составляет 2 года с момента сдачи объекта.
Что делать, если обнаружены недочеты в работе, регулируемой договором подряда?
Требования, которые заказчик вправе предъявить контрагенту в случае выявления недочетов на объекте, регламентированы статьей 723 ГК РФ. Сторона, нанявшая подрядчика, может требовать безвозмездного устранения недостатков в оговоренные сроки или снижения стоимости соразмерно сумме, которая необходима на устранение дефектов. Также возможно рассмотреть опцию возмещения расходов заказчику, если он самостоятельно устранил недостатки. При этом законодательство разрешает воспользоваться только одним из этих требований.
Если недочеты были обнаружены до приемки работы, то можно расторгнуть договор в одностороннем порядке из-за предоставления услуг ненадлежащего качества (статья 715 ГК РФ) или установить срок для их устранения. При выявлении недочетов после составления акта приема-передачи потребуется:
- Точно зафиксировать все недочеты. Необходимо доказать, что они произошли по вине подрядчика, а не в результате естественного износа конструкций или действий самого заказчика.
- Пригласить на проверку в том числе подрядчика. Стороны могут согласовать совместный осмотр объекта, чтобы исключить провокации с любой стороны.
- Заказать техническую экспертизу. Такой порядок действий необходим для выявления скрытых недостатков. Экспертиза определит характер и степень повреждений, на основании чего можно будет установить, какая сумма потребуется на устранение данных недочетов.
- Отметить документально, к каким последствиям привели недостатки. Если спор не решится в досудебном порядке, в суде необходимо доказать, что убытки были причинены в результате ненадлежащего выполнения работ и что результат работ невозможно использовать по назначению.
- Предъявить второй стороне требование устранить дефекты. Строительные юристы помогут составить запрос и направят его по юридическому адресу подрядчика, который указан в соглашении.
Оформление иска в суд при выявлении недостатков по договору подряда
Порядок составления искового заявления об оплате выполненных работ договора строительного подряда строго регламентирован. Если заявленные требования не соблюдаются, суд не примет иск. Чтобы не столкнуться с такой ситуацией, за помощью нужно обращаться к строительному адвокату. Специалист, подготавливая документы, учтет важное условие – требования статей 125 АПК РФ и 131 ГПК РФ в следующих частях:
- Иск должен оформляться в письменном виде. Иск и приложения к нему должны быть поданы в суд.
- В документе соблюдаются формальности. Указываются реквизиты сторон, цена иска.
- Отмечаются обстоятельства дела и требования истца. В иске необходимо указать фактические обстоятельства, а также сослаться на нормы права, регулирующие возникшую ситуацию. Строительный юрист сделает отсылки на положения закона и прочие нормативно-правовые акты, которые были нарушены ответчиком.
- Фиксируется стоимость иска. Стоимость включает в том числе сумму неустойки.
- Указывается соблюдение досудебного порядка урегулирования спора. В документы вносятся дата отправки претензии ответчику, а также прикладываются доказательства отправки претензии.
- Перечисляется список документов, который прилагается к исковому заявлению. Документация, не указанная в приложении, может быть не принята судом.
Ваши вопросы
- Какой установлен срок решения спора по выплатам по договору строительного подряда в досудебный период?
Согласно законодательству РФ, по договору подряда между участниками соглашения претензионный срок составляет 30 календарных дней с момента предоставления в письменном виде претензии контрагенту. Условие действует в случае, если договором не предусмотрен иной период. Стороны могут утвердить по обоюдному согласию претензионный срок, например, в 15 дней или наоборот — увеличить его.
- Какой порядок расторжения договора строительного подряда по причине выполнения некачественных работ?
Условия и основание для расторжения соглашения между сторонами могут предусматриваться договором или исходить из законодательства России. Расторгнуть договор в одностороннем порядке можно как в досудебном, так и в судебном порядке.
- Какой период на устранение недочетов по договору подряда отводится законодательством после вручения претензии?
Если соблюдать порядок оформления договора подряда, то срок для устранения недочетов должен быть прописан в договоре. Это упростит урегулирование конфликта. Если данный срок не указан в договоре, то важно, чтобы недостатки были устранены в разумный период. Точное время законодательство не определяет, но на практике, как правило, можно говорить о сроке в 7 дней (согласно ст. 314 ГК РФ).