Какой порядок оплаты работ по договору строительного подряда

ДДоговор строительного подряда — контракт, подписанный заказчиком и подрядчиком о выполнении работ с обязательным условием о предмете и сроке выполнения работ. Второе лицо обязано выполнить в утвержденный срок работы. Обязанностью первого лица является подготовка необходимых условий для этого, приемка и своевременная оплата. Эти обязательства утверждены пунктом 1 статьи 740 ГК РФ.

Любые гражданско-правовые соглашения должны исполняться с учетом действующих законодательных норм. Договор строительного подряда не исключение. Если требования, установленные законодательством, не соблюдаются, а права сторон нарушены, то в таком случае сторона, чьи права нарушены, будет иметь возможность обратиться в суд для защиты своих прав, подав исковое заявление.

Существенные условия договора подряда

Так называются те условия, при отсутствии которых контракт будет считаться незаключенным. Согласно Гражданскому кодексу, существенными условиями контракта являются следующие положения:

• Предмет договора. Чтобы после подписания договора строительного подряда оплата выполненных работ была осуществлена, в договоре необходимо конкретно указать, какие работы выполняются.
• Сроки старта и окончания, а также этапы выполнения работ, если они предусматриваются. Однако, при этом также необходимо указать и сроки сдачи-приемки выполненных работ, и сроки оплаты, хотя это и не является существенными условиями договора подряда. При нарушении этих условий одним из участников сделки строительный юрист поможет в решении конфликтной ситуации.
• Прочие положения. Речь идет о других не менее важных условиях, которые каждая сторона посчитает необходимым указать в договоре. Такими условиями, например, могут быть обязательства заказчика по предоставлению строительных материалов.

Цену работ также часто относят к существенным условиям. Ее включение в договор поможет защитить каждую сторону от появления спорных ситуаций в дальнейшем. Обратитесь к строительному адвокату, который поможет составить соглашение и включить следующие условия:

• способ определения стоимости;
• особенности компенсации издержек;
• цена работ и порядок выплат.

.

Проблемы с заказчиками, налоговой, поставщиками?

Пошаговое руководство к 13 ситуациям для быстрого и самостоятельного реагирования до обращения к юристу

• 46 страниц
• 13 внештатных ситуаций
• 5 вопросов к каждой ситуации

Инструкция поведения в юридических конфликтах

Актуально для владельцев, директоров, руководителей и штатных юристов компаний в сфере коммерческого, инфраструктурного и жилого строительства / реконструкции / ремонта

Подробная инструкция отвечает на вопросы:

• Что делать в первую очередь?
• Что делать после?
• Что НЕ следует делать ни в коем случае?
• Как можно предупредить?

Скачать бесплатно

До 320 тыс руб экономии на юридических услугах

Состав PDF-руководства

×

Скачайте PDF-руководство

И узнайте, что делать если:

• Хит!Работы выполнены, а заказчик требует вернуть оплату?
• Вам не оплачивают работы?
• Хит!Нарушены сроки, не по вашей вине?
• Хит!Вы получили претензию
• Вы получили иск?
• Заказчик отказался от приемки работ?
• Получил уведомление об одностороннем отказе от договора
• Произошел несчастный случай на стройке?
• Появились доп. работы на объекте?
• Заказчик не пускает на объект?
• Пришла повестка или требование от ФНС?
• Заблокировали счет по 115 ФЗ?
• Пришла миграционная служба?

«Оставляя свой номер телефона, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и пользовательским соглашением»

Готово!

Нажмите кнопку ниже — Telegram-бот откроется с нужной командой. После нажатия «Start» бот автоматически отправит вам PDF.

Получить файл в Telegram

Если кнопка не сработала — нажмите сюда

Нюансы при сдаче и приемке работы

Это одно из важнейших и ответственных условий договора строительного подряда. От этого зависит, в каком порядке будут приниматься выполненные работы, за что несет ответственность подрядчик при сдаче результата работ, какие санкции могут применяться при несоблюдении сроков сдачи, а также на каких основаниях заказчик может не производить оплату.

Особенности сдачи-приемки по ГК РФ:

• после того, как подрядчик уведомит заказчика о готовности работ, заказчик обязан перейти к приемке выполненных работ (это зафиксировано в пункте 1 статьи 753 ГК РФ);
• приемка должна быть организована и оплачена заказчиком, однако в договоре могут быть указаны другие условия (закон также предусматривает, что на приемку могут быть приглашены представители госорганов);
• в ситуации, когда заказчик принимает результат отдельного этапа работ, он берет на себя ответственность за возможные дефекты, которые появились не по вине контрагента (п. 3 ст. 753 ГК РФ);
• во время сдачи-приемки результата работ должен составляться акт, подписанный каждой из сторон (если один из представителей отказывается подписывать акт, об этом в акте должна быть соответствующая отметка);
• если заказчик не подписал акт, это не мешает подрядчику обратиться в суд за взысканием стоимости выполненных работ. Исковое заявление в таком случае поможет составить и подать строительный юрист.

Как поступать, если заказчик отказывается оплачивать работы

Оплата выполненных работ по договору строительного подряда проводится по смете, утвержденной сторонами. Срок и порядок выплат также должны быть зафиксированы в договоре. Если это не было сделано, то все проводится с учетом положений действующего законодательства. Если в договоре не предусмотрена предварительная оплата работы или ее отдельных этапов, то заказчиком должны быть оплачена оговоренная стоимость в определенный период или досрочно, если это согласовывалось с подрядчиком.

Согласно статье 746 ГК РФ, в договоре строительного подряда оплата выполненных работ может осуществляться единовременно или полностью. Оплата производится сразу после приемки результата. Подрядчик со своей стороны может запросить выплату аванса. Размер оплаты предусматривается договором.

Чтобы точно определить стоимость работ, составляется смета. С ее помощью защищаются интересы заказчика, в том числе от риска возможного удорожания работ, связанного с увеличением объема работ или использованием более дорогих стройматериалов. По такому соглашению оплачивается результат работ, вне зависимости от того, какой объем работ выполнен подрядчиком..
При заключении соглашения с твердой ценой подрядчик принимает на себя риски того, что по факту завершения работ его расходы могут увеличиться.

Ответственность за неуплату

Заключая договор, каждая сторона обязана добросовестно выполнять взятые на себя обязательства. При их нарушении заказчик и подрядчик привлекаются к ответственности, виды которой, как правило, установлены самим соглашением. Наиболее успешным способом воздействия являются штрафные санкции в виде пеней, неустоек.

Законодательство также позволяет стороне, чьи права нарушены, требовать возмещения убытков из-за недобросовестных действий контрагента. Если же в договоре между сторонами не были указаны виды ответственности за нарушения условий договора, то в таком случае виновная сторона будет нести ответственность в соответствии с действующим законодательством. Строительный адвокат поможет составить исковое заявление с целью защиты интересов клиента.

Ваши вопросы

• Каков срок исковой давности по спору о взыскании задолженности?

Согласно статье 196 ГК РФ, общий срок исковой давности (срок, в течение которого можно предъявить иск) составляет 3 года. Данный срок в том числе распространяется и на предъявление требований по оплате выполненных работ по договору строительного подряда. Однако существуют и ограничения по сроку. Например, иск, связанный с ненадлежащим качеством работ, можно подать только в течение одного года. Для разрешения такой ситуации обратитесь к нам за консультацией.

• Стоит ли обращаться к отраслевому строительному юристу при решении спора по строительному подряду или можно защитить свои интересы самостоятельно?

Стоит обращаться к специалисту, поскольку эта сфера имеет свою специфику, регулируется специфическими нормами и отличается особенностью правоприменения. Благодаря специалисту с опытом работы только в этой нише, который имеет успешную практику, вероятность выиграть суд по конкретному вопросу будет выше.

• За какие недостатки на объекте не отвечает подрядчик?

ГК РФ установлено, что подрядная организация несет ответственность за недостатки, которые были выявлены в период гарантийного срока. Исключением могут стать ситуации, когда подрядчик может доказать, что недостатки появились в результате:

• естественного износа объекта или его частей;
• неправильной эксплуатации или несоблюдения инструкций по эксплуатации, разработанных заказчиком;
• ненадлежащего ремонта объекта, выполненного заказчиком или третьими лицами.

Оказать помощь в том, чтобы доказать одну из названных причин, готов строительный юрист нашей компании.

• В каких ситуациях подрядчик вправе отказать устранять недостатки на объекте?

В статье 757 ГК РФ указано, что договором может предусматриваться обязанность подрядчика устранять недостатки по требованию и за средства заказчика (в ситуации, если подрядчик не несет за них ответственность). Подрядчик вправе отказать в устранении недостатков, если:

• они не имеют отношения к предмету договора;
• подрядчик не может исправить дефекты по причинам, которые не зависят от него.