Юридические услуги под ключ для сферы строительства и производства
Работаем по всей территории РФ
8 (800) 775-92-11
С 10:00 до 19:00
Обновлено: 04.06.2025
Рейтинг:
Прочтений: 732
Время чтения: 21 минута
Автор статьи: Арсентьева Яна
Строительство — одна из самых сложных сфер деятельности с юридической точки зрения. Взаимоотношения заказчика и подрядчика регулируются множеством нормативных актов, и одним из наиболее распространенных оснований для конфликтов становится нарушение сроков выполнения работ. Такие ситуации часто приводят к расторжению договоров строительного подряда и последующим судебным разбирательствам.
Сроки выполнения работ являются существенным условием договора подряда. Согласно п. 1 ст. 708 Гражданского кодекса РФ, в договоре подряда должны быть указаны начальный и конечный сроки выполнения работы. По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также промежуточные сроки (этапы) выполнения работ.
Важно понимать, что именно нарушение сроков часто становится причиной расторжения договоров строительного подряда. Законодатель предусмотрел несколько механизмов защиты интересов заказчика в таких ситуациях.
Заказчик имеет право отказаться от исполнения договора в следующих случаях:
При этом заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков. Если подрядчик не исправит ситуацию в указанный срок, заказчик получает право отказаться от договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.
Согласно ст. 717 Гражданского кодекса РФ, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора. Такой отказ возможен даже без объяснения причин, если иное не предусмотрено договором подряда.
При этом нарушение сроков работ и расторжение подряда могут происходить как по инициативе заказчика, так и в судебном порядке. Однако для заказчика важно помнить, что при одностороннем отказе он обязан:
Чтобы избежать дополнительных расходов, рекомендуется прямо включить в договор безусловное право заказчика на отказ от договора в одностороннем внесудебном порядке без возмещения убытков подрядчика.
Для расторжения договора строительного подряда необходимо соблюсти определенную процедуру:
Важно отметить, что договор считается расторгнутым не с момента отправки уведомления, а с момента его получения подрядчиком. Поэтому необходимо сохранять доказательства вручения уведомления.
В уведомлении о расторжении договора строительного подряда следует указать:
Нарушение сроков выполнения работ влечет для подрядчика определенные негативные последствия. Помимо расторжения договора, подрядчик может быть обязан:
При этом подрядчик может быть освобожден от ответственности, если докажет, что нарушение сроков произошло не по его вине.
Согласно ст. 719 ГК РФ, подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору препятствует исполнению договора подрядчиком.
Для освобождения от ответственности подрядчик должен:
Такими обстоятельствами могут быть: непредоставление необходимых материалов, оборудования, технической документации; недоступность строительной площадки; невыполнение заказчиком предварительных работ и т.д.
При возникновении конфликта из-за нарушения сроков строительства не всегда целесообразно сразу расторгать договор. Существуют альтернативные способы урегулирования ситуации:
Переговоры между заказчиком и подрядчиком могут привести к компромиссному решению. Стороны могут:
Медиация как процедура с участием профессионального посредника (медиатора) может помочь сторонам найти взаимовыгодное решение без обращения в суд.
Перед обращением в суд рекомендуется соблюсти претензионный порядок урегулирования спора:
Своевременно направленная претензия может стимулировать подрядчика к исполнению обязательств и предотвратить расторжение договора.
Пошаговое руководство к 13 ситуациям для быстрого и самостоятельного реагирования до обращения к юристу
Актуально для владельцев, директоров, руководителей и штатных юристов компаний в сфере коммерческого, инфраструктурного и жилого строительства / реконструкции / ремонта
Инструкция отвечает на вопросы:
И узнайте, что делать если:
Анализ судебной практики показывает, что при рассмотрении споров о расторжении договоров подряда суды обращают внимание на следующие аспекты:
Как правило, суды удовлетворяют требования о расторжении договора, если подрядчик существенно нарушил сроки выполнения работ без уважительных причин.
Пример 1: Заказчик обратился в суд с требованием о расторжении договора строительного подряда из-за нарушения сроков выполнения работ. Суд установил, что подрядчик выполнил лишь 30% работ при истечении 70% срока договора. При этом подрядчик не представил доказательств того, что нарушение сроков произошло по не зависящим от него обстоятельствам. Суд удовлетворил требование заказчика о расторжении договора.
Пример 2: В другом деле суд отказал в расторжении договора, несмотря на нарушение сроков подрядчиком. Было установлено, что просрочка была вызвана действиями самого заказчика, который не предоставил вовремя необходимые материалы, а также вносил изменения в проектную документацию в процессе строительства.
Предупредить конфликты, связанные с нарушением сроков строительства, можно посредством грамотного составления договора подряда и правильной организации взаимодействия сторон.
При заключении договора строительного подряда рекомендуется:
Для предотвращения нарушения сроков строительства заказчику следует:
Подрядчику же рекомендуется своевременно уведомлять заказчика о любых обстоятельствах, которые могут повлиять на соблюдение сроков, и предлагать варианты решения проблем.
Нарушение сроков выполнения работ может привести к значительным убыткам для заказчика. Законодательство предусматривает различные способы компенсации таких потерь.
При нарушении подрядчиком сроков выполнения работ заказчик может требовать:
При расчете размера компенсации за срыв сроков строительства учитываются:
Важно помнить, что суд может снизить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Для эффективного решения проблем, связанных с нарушением сроков строительства, участникам строительного процесса можно дать следующие рекомендации:
Соблюдение этих рекомендаций поможет минимизировать риски нарушения сроков строительства и связанных с этим конфликтов.
В современных условиях строительного рынка соблюдение сроков выполнения работ становится одним из ключевых показателей надежности подрядчика. Своевременное завершение проекта позволяет заказчику планировать дальнейшую деятельность, избегать дополнительных расходов и получать запланированную прибыль от эксплуатации объекта.
При возникновении ситуации с нарушением сроков работ важно действовать последовательно и в рамках правового поля. Грамотно составленный договор, регулярный контроль за ходом строительства и своевременное реагирование на отклонения от графика позволят либо предотвратить серьезные нарушения, либо минимизировать негативные последствия и защитить интересы добросовестной стороны.
Помните, что юридическая поддержка на всех этапах строительного процесса, от заключения договора до приемки объекта, поможет избежать многих проблем, связанных с нарушением сроков, и обеспечит успешную реализацию строительного проекта.
Свяжемся с вами в день обращения!
Вся информация, которую мы передаём между нами, строго конфиденциальна, потому что мы всегда начинаем знакомство с подписания NDA (Договора о неразглашении).
Вы можете быть не правы, но сумма, указанная в иске, зачастую завышена. Мы можем снизить заявленную сумму требований и договориться на выгодных для вас условиях после анализа документов.
Максимальная сумма, которую нам удавалось списать, составляла 150 млн. руб. Средняя сумма по всем делам — 15% от суммы иска.
Если вдруг наша команда не выполнит свои обязательства, ОАО "Альфа Страхование" гарантирует покрытие ваших убытков до 15 миллионов рублей. При работе с вами мы подписываем договор, в котором есть пункт «О страховании ответственности нашей команды».
Несмотря на то, что в юриспруденции невозможно предусмотреть гарантию, результаты работы нашей команды застрахованы на 15 млн руб.
Мы закрепляем за каждым делом юриста / адвоката по строительным спорам. А кто именно из команды, мы определим после того, как узнаем суть дела.
Это комментарии к посту