Юридические услуги под ключ для сферы строительства и производства
Работаем по всей территории РФ
8 (800) 775-92-11
С 10:00 до 19:00
Обновлено: 19.05.2025
Рейтинг:
Прочтений: 59
Время чтения: 9 мин
Автор статьи: Арсентьева Яна
Расторжение договорных отношений в строительной сфере — процедура, требующая тщательного юридического оформления. Особое значение в этом процессе имеет правильное составление уведомления о расторжении договора подряда. Этот документ служит официальным подтверждением намерения одной стороны прекратить договорные отношения и является необходимым этапом в процедуре расторжения.
Российское законодательство предусматривает несколько вариантов прекращения договорных отношений между заказчиком и подрядчиком. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, договор подряда может быть расторгнут:
Согласно статье 717 ГК РФ, заказчик имеет право в любое время до сдачи результата работы отказаться от исполнения договора. При этом он обязан уплатить подрядчику часть установленной цены пропорционально выполненной работе и возместить убытки, причиненные прекращением договора.
Основания для расторжения договора подрядчиком также регламентированы законом и включают существенные нарушения условий договора заказчиком, такие как:
Процедура расторжения договора строительного подряда в 2025 году включает несколько обязательных этапов:
Наиболее безболезненный способ прекращения договорных отношений — по взаимному согласию. Порядок действий следующий:
В соглашении необходимо указать:
П.1 ст.452 ГК РФ предусматривает подписание дополнительного соглашения о расторжении первоначального договора в случае взаимного и добровольного желания контрагентов.
При наличии законных оснований сторона может инициировать одностороннее расторжение договора. Для этого необходимо:
Важно! Сторона, получившая уведомление, может либо согласиться с расторжением, либо устранить нарушения в установленный срок, либо оспорить расторжение в судебном порядке.
Если контрагент не согласен с расторжением, дело решается в судебном порядке:
Уведомление о расторжении договора строительного подряда — официальный документ, оформляемый в письменном виде. Его грамотное составление имеет решающее значение для правомерности расторжения.
Уведомление должно содержать следующие элементы:
В основной части необходимо подробно описать нарушения контрагента, послужившие причиной расторжения. Например, если подрядчик срывает сроки, нужно указать конкретные даты и этапы работ, где произошла задержка.
При составлении уведомления можно использовать следующую структуру:
[Наименование организации-подрядчика] адрес: [вписать нужное] от [наименование организации-заказчика] адрес: [вписать нужное] УВЕДОМЛЕНИЕ о расторжении договора строительного подряда Настоящим [наименование организации-заказчика] уведомляет [наименование организации-подрядчика] о досрочном расторжении заключенного договора строительного подряда N [значение] от [число, месяц, год] в связи с существенным нарушением [наименование организации-подрядчика] условий договора, выразившимся в [подробное описание нарушений]. [Наименование организации-подрядчика] в нарушение пункта [значение] договора [конкретизация нарушения: срывы сроков, некачественное выполнение работ и т.д.]. В соответствии со статьей [709 или 715, или 723] ГК РФ, пунктом [значение] договора заказчик вправе отказаться от исполнения договора. На основании статей 310, 450.1, [709 или 715, или 723] ГК РФ договор подряда N [значение] от [число, месяц, год] считается расторгнутым c момента получения [наименование организации-подрядчика] настоящего уведомления. В срок до [число, месяц, год] просим [указать требования: передать объект, материалы, произвести взаиморасчеты и т.д.]. [должность руководителя, подпись, инициалы, фамилия] [число, месяц, год] М. П.
Для подтверждения факта получения уведомления контрагентом рекомендуется использовать следующие способы отправки:
Важно! Сохраняйте доказательства отправки и получения уведомления контрагентом — они могут потребоваться при судебном разбирательстве.
В зависимости от причин расторжения могут существовать различные особенности процедуры.
В соответствии со статьей 715 Гражданского кодекса РФ, заказчик имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, если:
В уведомлении необходимо указать конкретные сроки, установленные договором, и фактические даты выполнения работ (или их невыполнения).
Если работы выполняются некачественно или с недостатками, заказчик вправе:
В уведомлении необходимо детально описать выявленные недостатки, сославшись на акты осмотра, экспертные заключения или фотоматериалы.
Статья 717 ГК РФ позволяет заказчику в любое время до сдачи результата работы отказаться от исполнения договора. Однако в этом случае заказчик обязан:
При этом рекомендуется прямо включить в договор безусловное право заказчика на отказ от договора в одностороннем внесудебном порядке, чтобы избежать дополнительных финансовых обязательств.
Пошаговое руководство к 13 ситуациям для быстрого и самостоятельного реагирования до обращения к юристу
Актуально для владельцев, директоров, руководителей и штатных юристов компаний в сфере коммерческого, инфраструктурного и жилого строительства / реконструкции / ремонта
Инструкция отвечает на вопросы:
И узнайте, что делать если:
Расторжение договора строительного подряда влечет определенные правовые последствия для обеих сторон.
После расторжения договора стороны обязаны произвести окончательные взаиморасчеты:
Для корректного завершения финансовых отношений необходимо составить акт сверки взаимных расчетов и акт приема-передачи выполненных работ.
При расторжении договора возникает вопрос о судьбе незавершенного объекта строительства:
Важно! В акте приема-передачи необходимо детально отразить состояние объекта, перечень переданных материалов и документации, чтобы избежать споров в будущем.
В зависимости от оснований расторжения договора могут наступать различные виды ответственности:
Согласно п. 14.5 Гражданского кодекса, при расторжении договора виновная сторона возмещает другой стороне понесенные ею убытки.
Для защиты интересов участников строительного процесса и избежания негативных последствий при расторжении договора рекомендуется:
Компания Ru-Biss предлагает профессиональную юридическую поддержку на всех этапах расторжения договора строительного подряда. Наши эксперты помогут грамотно составить уведомление, подготовить необходимую документацию и защитить ваши интересы при возникновении споров.
Правильно оформленное уведомление о расторжении договора строительного подряда — это не просто юридическая формальность, а важный инструмент защиты ваших прав и законных интересов. Своевременное и грамотное составление такого документа поможет избежать затяжных судебных споров и финансовых потерь. В случае возникновения сложностей обратитесь к профессионалам, которые помогут решить проблему максимально эффективно.
Свяжемся с вами в день обращения!
Вся информация, которую мы передаём между нами, строго конфиденциальна, потому что мы всегда начинаем знакомство с подписания NDA (Договора о неразглашении).
Вы можете быть не правы, но сумма, указанная в иске, зачастую завышена. Мы можем снизить заявленную сумму требований и договориться на выгодных для вас условиях после анализа документов.
Максимальная сумма, которую нам удавалось списать, составляла 150 млн. руб. Средняя сумма по всем делам — 15% от суммы иска.
Если вдруг наша команда не выполнит свои обязательства, ОАО "Альфа Страхование" гарантирует покрытие ваших убытков до 15 миллионов рублей. При работе с вами мы подписываем договор, в котором есть пункт «О страховании ответственности нашей команды».
Несмотря на то, что в юриспруденции невозможно предусмотреть гарантию, результаты работы нашей команды застрахованы на 15 млн руб.
Мы закрепляем за каждым делом юриста / адвоката по строительным спорам. А кто именно из команды, мы определим после того, как узнаем суть дела.
Это комментарии к посту