Юридические услуги под ключ для сферы строительства и производства
Работаем по всей территории РФ
8 (800) 775-92-11
С 10:00 до 19:00
Обновлено: 04.06.2025
Рейтинг:
Прочтений: 30
Время чтения: 5 минут
Автор статьи: Гайворонская Клавдия
В строительной отрасли России процедура расторжения договора подряда — комплексный юридический процесс, требующий особого внимания к деталям. Если одна из сторон сталкивается с невыполнением условий, срывами сроков или иными существенными нарушениями, контракт можно расторгнуть. Однако сделать это правильно — задача не только юридическая, но и стратегическая, ведь ошибки на этом этапе чреваты значительными финансовыми и репутационными потерями.
В российской практике существует несколько вариантов расторжения договора строительного подряда:
Алгоритм действий зависит от выбранного способа расторжения. Рассмотрим процедуру на примере реальных кейсов из практики компании Ru-Biss — юридического партнёра строительного бизнеса.
Если инициатива исходит от одной стороны, первым шагом станет направление официального уведомления. В письме четко указываются причины — например, срыв сроков работ или обнаруженные дефекты. Такая претензия составляется письменно и направляется заказным письмом с уведомлением о вручении или лично под роспись.
Компания Ru-Biss рекомендует в уведомлении ссылаться только на законные основания, чтобы избежать затягивания процесса.
Если вторая сторона согласна с расторжением, стороны составляют и подписывают соглашение о расторжении договора. В нем обязательно указываются:
Иногда стороны прекращают действие договора только в части, сохраняя отдельные обязательства. Такой подход позволяет минимизировать убытки и продолжить сотрудничество по другим направлениям.
Внимание к вопросу возврата — ключевой момент при расторжении. После прекращения договора строительного подряда одна сторона должна вернуть второй:
Компания Ru-Biss всегда рекомендует оформлять передачу посредством акта возврата. Такой документ подтверждает не только факт, но и состояние возвращаемых материалов и документов. Он минимизирует споры о количестве, качестве и комплектности возвращаемого имущества.
Как показывает практика Ru-Biss, оформление акта возврата позволяет избежать судебных тяжб по вопросам возврата материалов и уменьшить финансовые претензии.
Важнейшее условие — составление акта сверки взаимных расчетов. Такой акт фиксирует:
Только после подписания сверочных и возвратных документов процесс расторжения можно считать завершенным.
В случае возникновения разногласий по возврату документов и материалов или по вопросу расчетов доступны досудебные методы урегулирования. К ним относятся:
Альтернативный путь часто позволяет достичь соглашения быстрее, чем судебное разбирательство, и сохранить деловые отношения. Например, в одном из дел компании Ru-Biss претензионная работа и медиация позволили вернуть сведения и материалы без обращения в суд в течение 10 дней.
Участники строительного бизнеса вправе использовать законные инструменты для защиты своих прав. Среди них:
В случае нарушения обязательств вторая сторона может взыскать убытки и неустойку в судебном порядке, а также потребовать возврата имущества или документов согласно Гражданскому кодексу РФ.
Воспользоваться профессиональной поддержкой можно, обратившись к услугам по расторжению договора подряда.
Пошаговое руководство к 13 ситуациям для быстрого и самостоятельного реагирования до обращения к юристу
Актуально для владельцев, директоров, руководителей и штатных юристов компаний в сфере коммерческого, инфраструктурного и жилого строительства / реконструкции / ремонта
Инструкция отвечает на вопросы:
И узнайте, что делать если:
Эксперты Ru-Biss отмечают, что грамотное документальное сопровождение всех этапов расторжения снижает вероятность последующих судебных споров на 80%.
Правовые основы расторжения и возврата имущества регулируются Гражданским кодексом РФ, а именно ст. 14, 715, 450, 452 ГК РФ. Закон устанавливает:
Интересный факт: российские суды требуют максимально подробно фиксировать передачу и возврат документов и материалов. Зачастую именно отсутствие акта возврата становится решающим фактором при вынесении решения не в пользу стороны, не оформившей передачу своевременно.
Неоформление акта возврата и других подтверждающих документов может привести к следующим последствиям:
Из практики Ru-Biss: подрядчик не оформил возврат проектной документации после прекращения договора. Как результат, заказчик не смог продолжить стройку с новым исполнителем и понес убытки, которые позже были взысканы через суд.
Еще один пример — заказчик не принял возвращенные материалы по акту, а спустя месяц заявил о недостаче. Суд встал на сторону подрядчика благодаря наличию детального акта возврата с фотофиксацией.
Расторжение строительного подряда — не просто завершение юридических отношений, а целый комплекс мероприятий по возврату документов, материалов и уважению интересов обеих сторон. Грамотное оформление акта возврата, четкая фиксация всех этапов и учет минимальных деталей позволяют избежать финансовых потерь и репутационных рисков.
Не знаете, как правильно оформить возврат документов и материалов при расторжении подряда? Задумываетесь о порядке передачи материалов или неуверены в оформлении акта возврата? Эксперты Ru-Biss готовы взять юридическое сопровождение на себя, чтобы вы чувствовали уверенность на каждом этапе работы.
Помните: чем раньше вы привлечете профессионального юриста — тем ниже ваши риски. А насколько проработан ваш договор и порядок возврата имущества? Готовы ли вы к спорным ситуациям?
Свяжемся с вами в день обращения!
Вся информация, которую мы передаём между нами, строго конфиденциальна, потому что мы всегда начинаем знакомство с подписания NDA (Договора о неразглашении).
Вы можете быть не правы, но сумма, указанная в иске, зачастую завышена. Мы можем снизить заявленную сумму требований и договориться на выгодных для вас условиях после анализа документов.
Максимальная сумма, которую нам удавалось списать, составляла 150 млн. руб. Средняя сумма по всем делам — 15% от суммы иска.
Если вдруг наша команда не выполнит свои обязательства, ОАО "Альфа Страхование" гарантирует покрытие ваших убытков до 15 миллионов рублей. При работе с вами мы подписываем договор, в котором есть пункт «О страховании ответственности нашей команды».
Несмотря на то, что в юриспруденции невозможно предусмотреть гарантию, результаты работы нашей команды застрахованы на 15 млн руб.
Мы закрепляем за каждым делом юриста / адвоката по строительным спорам. А кто именно из команды, мы определим после того, как узнаем суть дела.
Это комментарии к посту