
Понятие и особенности оформления дополнительных работ в строительстве
Дополнительные работы в строительстве – это работы, необходимость выполнения которых обнаруживается в процессе реализации строительного проекта. Они не были предусмотрены изначальной проектной документацией или сметой, но без их выполнения невозможно продолжение или завершение строительства. К таким работам могут относиться устранение недочетов, вызванных ошибками в проектировании, адаптация к фактическим условиям на объекте или изменения по требованию заказчика.
С юридической точки зрения, выполнение дополнительных работ должно сопровождаться строгим соблюдением норм и правил. Главным документом, регулирующим их проведение, является Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности статьи 709, 743 и 744, а также специализированные законы, такие как Закон № 44-ФЗ о контрактной системе для государственных заказов.
Одним из ключевых этапов оформления дополнительных работ является согласование их с заказчиком. Это необходимо для обеспечения законности их выполнения и получения оплаты. Согласование может осуществляться следующими способами:
Важно помнить, что без должного согласования дополнительные работы не будут считаться правомерными, а их оплата становится спорным моментом. Например, если заказчик не был официально уведомлен о работах, он может отказаться от оплаты, ссылаясь на отсутствие согласования.
Правильное оформление дополнительных работ – залог их своевременной оплаты. Для этого подрядчику необходимо:
Если дополнительные работы выполнены без предварительного согласования, подрядчик сталкивается с риском отказа в оплате. Однако, если имеются доказательства, что заказчик знал о проведении таких работ и не возражал, суд может обязать оплатить их.
Пошаговое руководство к 13 ситуациям для быстрого и самостоятельного реагирования до обращения к юристу
Актуально для владельцев, директоров, руководителей и штатных юристов компаний в сфере коммерческого, инфраструктурного и жилого строительства / реконструкции / ремонта
Инструкция отвечает на вопросы:
И узнайте, что делать если:
Чтобы минимизировать риски, подрядчикам рекомендуется:
Несоблюдение порядка согласования и оформления дополнительных работ может привести к ряду негативных последствий:
Например, в одном из случаев подрядчик не уведомил заказчика о необходимости дополнительных работ, завершил их за свой счет и представил акт КС-2. Заказчик, сославшись на отсутствие согласования, отказался от оплаты. Суд принял сторону заказчика, указав на нарушение подрядчиком условий договора.
Оформление дополнительных работ в строительстве – процесс, требующий внимательного подхода на каждом этапе. Согласование с заказчиком, соблюдение нормативных требований и фиксация всех изменений в документации – ключ к успешной реализации проекта без финансовых и юридических потерь. Следуйте рекомендациям экспертов и обращайтесь за юридической поддержкой для защиты своих интересов.
Ключевые слова: дополнительные работы в строительстве, согласование доп. работ с заказчиком, оплата дополнительных объемов
Свяжемся с вами в день обращения!
Вся информация, которую мы передаём между нами, строго конфиденциальна, потому что мы всегда начинаем знакомство с подписания NDA (Договора о неразглашении).
Вы можете быть не правы, но сумма, указанная в иске, зачастую завышена. Мы можем снизить заявленную сумму требований и договориться на выгодных для вас условиях после анализа документов.
Максимальная сумма, которую нам удавалось списать, составляла 150 млн. руб. Средняя сумма по всем делам — 15% от суммы иска.
Если вдруг наша команда не выполнит свои обязательства, ОАО "Альфа Страхование" гарантирует покрытие ваших убытков до 15 миллионов рублей. При работе с вами мы подписываем договор, в котором есть пункт «О страховании ответственности нашей команды».
Несмотря на то, что в юриспруденции невозможно предусмотреть гарантию, результаты работы нашей команды застрахованы на 15 млн руб.
Мы закрепляем за каждым делом юриста / адвоката по строительным спорам. А кто именно из команды, мы определим после того, как узнаем суть дела.
Это комментарии к посту