Юридические услуги под ключ для сферы строительства и производства
Работаем по всей территории РФ
8 (800) 775-92-11
С 10:00 до 19:00
Обновлено: 04.06.2025
Рейтинг:
Прочтений: 36
Время чтения: 6 минут
Автор статьи: Арсентьева Яна
В строительной отрасли России договор подряда — основа взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком. Однако не всегда соглашение, подписанное сторонами, становится полноценным юридическим инструментом. Иногда одна из сторон заявляет о признании договора строительного подряда незаключенным. Почему это происходит? Какие последствия несет такое признание? Как минимизировать риски при заключении и исполнении договора? В этой статье вы найдете исчерпывающие ответы на эти и многие другие вопросы, подкрепленные практическими примерами и рекомендациями экспертов компании Ru-Biss.
Строительные проекты обычно включают множество участников и этапов: от подготовки технической документации до сдачи объекта. Юридическое сопровождение особенно важно на каждом этапе, поскольку малейшая ошибка может привести к финансовым потерям и долгим судебным разбирательствам.
Договор строительного подряда является одним из наиболее востребованных в строительстве. Его существенные условия четко определены в Гражданском кодексе РФ (ст. 432 ГК РФ). Они включают предмет договора, сроки выполнения работ и иные параметры, позволяющие идентифицировать обязательства сторон. Если хотя бы одно из существенных условий отсутствует или не согласовано, судебная практика склоняется к признанию договора незаключенным.
Однако на практике не все так однозначно: даже отсутствие проектно-сметной или иной технической документации само по себе не всегда приводит к расцениванию договора как незаключенного. Все зависит от обстоятельств, поведения сторон и наличия иных подтверждающих документов, например, подписанных актов выполненных работ.
Компания Ru-Biss сопровождала клиента — заказчика строительства складского комплекса. Подрядчик после конфликта попытался признать договор незаключенным, ссылаясь на недостаточно определенный предмет договора и отсутствие некоторых технических приложений. Однако в ходе судебных разбирательств сторонами были представлены акты выполненных работ, детализация расчетов и переписка, подтверждающая согласование ключевых параметров договора. В результате суд признал договор заключенным, а требования подрядчика — необоснованными.
В российском праве выделяются ключевые составляющие любого договора подряда, которые суды считают существенными (источник):
Не включаются в этот перечень, например, вопрос цены — ее можно определить дополнительно или рассчитать исходя из рыночных цен. Место выполнения работ также не является критически важным с точки зрения заключенности договора.
По данным судебной практики, в 2024 году около 18% споров по строительным контрактам было связано именно с вопросами незаключенности договоров подряда из-за несогласования существенных условий.
Главный критерий — отсутствие согласованных существенных условий, выявленное в судебном процессе. Однако признание договора незаключенным возможно только по решению суда и при наличии веских оснований.
Риторический вопрос: почему споры о незаключенности чаще всего возникают уже после того, как часть работ выполнена? Обычно так стороны пытаются минимизировать свои убытки или избежать ответственности.
Юридические и финансовые последствия признания соглашения незаключенным могут быть крайне негативными:
Практика Ru-Biss показывает: если договор признан незаключенным, но работы были выполнены и приняты, суды зачастую применяют институт неосновательного обогащения и взыскивают расходы с заказчика или подрядчика (в зависимости от обстоятельств). Но это требует дополнительных процедур и иногда приводит к существенным финансовым и временным издержкам.
Клиент Ru-Biss — подрядчик выполнил строительные работы по устной договоренности и подписал акты с представителем заказчика. Впоследствии заказчик отказался платить, заявив о незаключенности договора из-за отсутствия письменной формы. В результате спор решался в суде как обогащение, и подрядчик смог вернуть лишь часть средств, потеряв право на неустойку и компенсацию понесенных затрат.
Пошаговое руководство к 13 ситуациям для быстрого и самостоятельного реагирования до обращения к юристу
Актуально для владельцев, директоров, руководителей и штатных юристов компаний в сфере коммерческого, инфраструктурного и жилого строительства / реконструкции / ремонта
Инструкция отвечает на вопросы:
И узнайте, что делать если:
В случае возникновения спора стороны могут использовать различные методы, чтобы урегулировать разногласия вне суда:
По статистике Ru-Biss, около 60% споров, возникших на этапе исполнения строительного контракта, удается урегулировать мирным путем — без обращения в суд. Это существенно экономит время и деньги участников проекта.
В условиях сложного законодательства важно не только правильно заключить договор, но и оперативно реагировать на возможные конфликтные ситуации. Вот основные меры правовой защиты:
Хорошая аналогия: строительный договор — как фундамент здания. Если он прочный и продуман до мелочей, конструкция будет стоять десятилетиями без трещин и аварий.
Судебная практика исходит из презумпции заключенности договора при наличии доказательств его исполнения. Однако если отсутствуют акты, не согласован предмет работ или сроки, либо допущена иная формальная ошибка, одна из сторон может инициировать процесс признания договора строительного подряда незаключенным (источник). Суд тщательно рассматривает обстоятельства дела и оценивает добросовестность поведения сторон.
Если обе стороны фактически исполнили договор, но забыли указать срок или предмет, суд может посчитать, что соглашение заключено, а спорные вопросы — урегулировать исходя из фактических обстоятельств (пример из практики).
Пренебрежение согласованием существенных условий или формальным оформлением документов влечет ряд неприятных последствий:
Клиент — заказчик подписал договор с подрядчиком, не указав точные виды работ и сроки завершения. В процессе возник конфликт: подрядчик не завершил объект в срок, а заказчик не смог предъявить четких требований из-за отсутствия конкретики в соглашении. В результате договор был признан незаключенным, и стороны лишились права взыскивать неустойку или требовать возврата средств в полном объеме.
Признание договора строительного подряда незаключенным — сложная и многоуровневая юридическая проблема, способная привести к серьезным финансовым и правовым потерям. Для предотвращения подобных ситуаций:
Не рискуйте результатом многомесячного строительства — доверяйте свою правовую защиту профессионалам! Есть вопросы или нужна консультация? Свяжитесь с командой Ru-Biss уже сегодня — мы поможем защитить ваши интересы и найти наилучшее решение в сложной ситуации.
Свяжемся с вами в день обращения!
Вся информация, которую мы передаём между нами, строго конфиденциальна, потому что мы всегда начинаем знакомство с подписания NDA (Договора о неразглашении).
Вы можете быть не правы, но сумма, указанная в иске, зачастую завышена. Мы можем снизить заявленную сумму требований и договориться на выгодных для вас условиях после анализа документов.
Максимальная сумма, которую нам удавалось списать, составляла 150 млн. руб. Средняя сумма по всем делам — 15% от суммы иска.
Если вдруг наша команда не выполнит свои обязательства, ОАО "Альфа Страхование" гарантирует покрытие ваших убытков до 15 миллионов рублей. При работе с вами мы подписываем договор, в котором есть пункт «О страховании ответственности нашей команды».
Несмотря на то, что в юриспруденции невозможно предусмотреть гарантию, результаты работы нашей команды застрахованы на 15 млн руб.
Мы закрепляем за каждым делом юриста / адвоката по строительным спорам. А кто именно из команды, мы определим после того, как узнаем суть дела.
Это комментарии к посту