
В практике строительного бизнеса нередко встречаются случаи, когда одна из сторон — заказчик или подрядчик — инициирует прекращение договора подряда. Это может происходить как по мотивированным причинам, так и без значительных оснований. Такая ситуация приводит к необходимости урегулирования вопросов ответственности и последствий, среди которых выделяется взыскание неустойки. Рассмотрим ключевые юридические аспекты и алгоритм действий в данной области, а также возможные риски и примеры из практики.
Согласно статье 717 Гражданского кодекса РФ, заказчик имеет право отказаться от договора подряда в любое время до сдачи результата работ. При этом необходимо:
Подрядчик, в свою очередь, также может инициировать расторжение договора, например, в случае невыполнения заказчиком своих обязательств (например, несвоевременного предоставления проектной документации или финансирования).
Односторонний отказ от договора подряда влечет за собой важные юридические последствия:
Вышеуказанные последствия подчеркивают важность соблюдения всех процедур, описанных в договоре и законодательстве.
Компания Ru-Biss представляла интересы подрядчика в споре о взыскании неустойки с заказчика, который отказался от договора на стадии готовности объекта в 70%. Суд установил, что заказчик обязан оплатить выполненные работы и компенсировать убытки подрядчика, включая расходы на аренду техники и зарплату сотрудников.
Чтобы минимизировать риски и добиться справедливого взыскания неустойки, рекомендуется следующий порядок:
Пошаговое руководство к 13 ситуациям для быстрого и самостоятельного реагирования до обращения к юристу
Актуально для владельцев, директоров, руководителей и штатных юристов компаний в сфере коммерческого, инфраструктурного и жилого строительства / реконструкции / ремонта
Инструкция отвечает на вопросы:
И узнайте, что делать если:
Основные риски при одностороннем расторжении договора включают:
В одном из дел, рассмотренных в 2024 году, подрядчик не смог своевременно подготовить документацию, что позволило заказчику отказаться от договора и требовать возврата авансового платежа. Плохая организация подрядчика привела к значительным убыткам.
Ключевые рекомендации для сторон договора подряда:
Для минимизации рисков следует:
Соблюдение этих правил поможет избежать ненужных судебных издержек и финансовых потерь.
Односторонний отказ от договора строительного подряда — это сложная юридическая процедура, которая требует четкого соблюдения законов и договорных условий. Своевременные консультации, грамотное оформление документов и соблюдение договорных обязательств помогут избежать споров и минимизировать негативные последствия. Если же конфликт все-таки возник, команда юристов компании Ru-Biss готова помочь вам отстоять свои права и интересы.
Свяжемся с вами в день обращения!
Вся информация, которую мы передаём между нами, строго конфиденциальна, потому что мы всегда начинаем знакомство с подписания NDA (Договора о неразглашении).
Вы можете быть не правы, но сумма, указанная в иске, зачастую завышена. Мы можем снизить заявленную сумму требований и договориться на выгодных для вас условиях после анализа документов.
Максимальная сумма, которую нам удавалось списать, составляла 150 млн. руб. Средняя сумма по всем делам — 15% от суммы иска.
Если вдруг наша команда не выполнит свои обязательства, ОАО "Альфа Страхование" гарантирует покрытие ваших убытков до 15 миллионов рублей. При работе с вами мы подписываем договор, в котором есть пункт «О страховании ответственности нашей команды».
Несмотря на то, что в юриспруденции невозможно предусмотреть гарантию, результаты работы нашей команды застрахованы на 15 млн руб.
Мы закрепляем за каждым делом юриста / адвоката по строительным спорам. А кто именно из команды, мы определим после того, как узнаем суть дела.
Это комментарии к посту