Юридические услуги под ключ для сферы строительства и производства
Работаем по всей территории РФ
8 (800) 775-92-11
С 10:00 до 19:00
Обновлено: 19.05.2025
Рейтинг:
Прочтений: 83
Время чтения: 8 минут
Автор статьи: Арсентьева Яна
В строительной сфере нередко возникают ситуации, когда заказчик сталкивается с некачественным выполнением работ по договору подряда. Это может проявляться в виде трещин в стенах, неровностей напольного покрытия, проблем с инженерными коммуникациями или других дефектов, которые значительно снижают качество и ценность объекта. Доказать факт некачественного выполнения работ бывает непросто, особенно если подрядчик отказывается признавать свою ответственность. В этой статье мы рассмотрим основные способы и методы, которые помогут заказчику защитить свои права и интересы в случае некачественное выполнение работ по строительному подряду.
Прежде чем приступать к сбору доказательств, необходимо понимать, на какие нормативные акты можно опираться при оценке качества строительных работ:
Понятие качества строительно-монтажных работ закреплено в статье 674 ГК РФ. Согласно этой статье, качество строительных работ определяется как соответствие результата работ условиям договора подряда, а при их отсутствии или неполноте — требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.
Для того чтобы аргументированно предъявлять претензии подрядчику, необходимо знать наиболее распространенные признаки некачественного выполнения строительных работ:
Первый шаг в процессе доказывания некачественного выполнения работ — это тщательная документация всех обнаруженных недостатков:
Для объективной оценки качества выполненных работ часто необходимо привлечь независимых экспертов. Это могут быть:
Важно, чтобы привлеченные специалисты имели соответствующую квалификацию и опыт в данной сфере строительства. Их заключения будут иметь значительный вес при разрешении спора.
Наиболее весомым доказательством некачественного выполнения работ является экспертное заключение. Строительная экспертиза может быть проведена как в досудебном порядке, так и по решению суда.
В зависимости от характера спора и обнаруженных дефектов могут проводиться различные виды экспертиз:
Строительная экспертиза проводится по определенной методике, которая обеспечивает объективность и полноту исследования. Основные этапы проведения экспертизы включают:
При проведении экспертизы качества строительных работ применяются следующие методы:
В ходе проведения экспертизы качества строительных работ эксперт отвечает на следующие вопросы:
После сбора доказательств некачественного выполнения работ необходимо правильно оформить и предъявить претензию подрядчику. Это важный этап досудебного урегулирования спора.
Претензия по качеству работ должна содержать следующую информацию:
Претензия должна быть направлена подрядчику способом, позволяющим подтвердить факт ее получения:
К претензии необходимо приложить копии документов, подтверждающих факт некачественного выполнения работ (фотоматериалы, акты осмотра, экспертные заключения и т.д.).
Важно соблюдать сроки предъявления претензий по качеству строительных работ:
Для особо ответственных строений (мостов, дорог, жилых зданий) срок обнаружения недостатков составляет пять лет, если иное не установлено законом или договором.
Если досудебное урегулирование спора не привело к желаемому результату, заказчик вправе обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.
Для успешного разрешения спора в судебном порядке необходимо тщательно подготовиться:
В ходе судебного разбирательства по инициативе одной из сторон или по решению суда может быть назначена судебная строительная экспертиза. Она проводится независимыми экспертами, имеющими специальные знания в области строительства.
Заключение судебной экспертизы является одним из наиболее весомых доказательств в строительных спорах. Оно содержит ответы на поставленные судом вопросы относительно качества выполненных работ, причин возникновения дефектов и способов их устранения.
В зависимости от характера и степени выявленных недостатков заказчик может предъявить следующие требования:
Чтобы минимизировать риски некачественного выполнения работ, рекомендуется:
Если недостатки все же обнаружены, необходимо действовать оперативно и последовательно:
При взаимодействии с подрядчиком по вопросу устранения недостатков рекомендуется:
Пошаговое руководство к 13 ситуациям для быстрого и самостоятельного реагирования до обращения к юристу
Актуально для владельцев, директоров, руководителей и штатных юристов компаний в сфере коммерческого, инфраструктурного и жилого строительства / реконструкции / ремонта
Инструкция отвечает на вопросы:
И узнайте, что делать если:
Рассмотрим несколько примеров из практики компании Ru-Biss, иллюстрирующих процесс доказывания некачественного выполнения строительных работ:
Заказчик обратился с жалобой на некачественную отделку офисных помещений. Была проведена независимая экспертиза, которая выявила множественные нарушения технологии выполнения отделочных работ: неровности поверхностей стен, отслоение обоев, неровности напольного покрытия. На основании экспертного заключения была составлена претензия к подрядчику с требованием устранить выявленные недостатки. После получения претензии подрядчик согласился устранить дефекты за свой счет.
После сдачи здания в эксплуатацию заказчик обнаружил, что система отопления работает неэффективно: некоторые помещения не прогревались до нормативной температуры. Была проведена техническая экспертиза, которая выявила нарушения при монтаже отопительного оборудования и несоответствие установленных радиаторов проектной документации. Подрядчик отказался признавать свою ответственность, и дело было передано в суд. Судебная экспертиза подтвердила выводы досудебной экспертизы, и суд обязал подрядчика заменить все отопительное оборудование и компенсировать заказчику убытки.
Через полгода после завершения строительства торгового центра появились протечки кровли. Экспертиза установила, что причиной протечек стало нарушение технологии укладки кровельных материалов и использование материалов, не соответствующих проектной документации. Подрядчик согласился устранить дефекты, но выполнил работы некачественно, и протечки возобновились. После повторной экспертизы и обращения в суд заказчик получил компенсацию, достаточную для привлечения другой организации для ремонта кровли.
В строительной сфере качество выполненных работ имеет первостепенное значение, поскольку от него зависит не только эстетический вид объекта, но и его безопасность, функциональность и долговечность. Доказывание некачественного выполнения работ по строительному подряду — это сложный, но вполне реализуемый процесс, требующий системного подхода и соблюдения определенных правил. Ключевую роль в этом процессе играет строительная экспертиза, которая позволяет объективно оценить качество выполненных работ и выявить причины возникновения дефектов.
Помните, что своевременная фиксация недостатков, привлечение квалифицированных экспертов и грамотное составление претензии значительно повышают шансы на успешное разрешение спора в пользу заказчика. В случае если досудебное урегулирование не приводит к желаемому результату, не стоит бояться обращаться в суд для защиты своих прав и интересов.
Компания Ru-Biss обладает обширным опытом в разрешении строительных споров и готова предоставить квалифицированную юридическую помощь на всех этапах — от фиксации недостатков до представления интересов заказчика в суде. Наши специалисты помогут собрать необходимые доказательства, организовать независимую экспертизу и разработать оптимальную стратегию защиты ваших прав.
Свяжемся с вами в день обращения!
Вся информация, которую мы передаём между нами, строго конфиденциальна, потому что мы всегда начинаем знакомство с подписания NDA (Договора о неразглашении).
Вы можете быть не правы, но сумма, указанная в иске, зачастую завышена. Мы можем снизить заявленную сумму требований и договориться на выгодных для вас условиях после анализа документов.
Максимальная сумма, которую нам удавалось списать, составляла 150 млн. руб. Средняя сумма по всем делам — 15% от суммы иска.
Если вдруг наша команда не выполнит свои обязательства, ОАО "Альфа Страхование" гарантирует покрытие ваших убытков до 15 миллионов рублей. При работе с вами мы подписываем договор, в котором есть пункт «О страховании ответственности нашей команды».
Несмотря на то, что в юриспруденции невозможно предусмотреть гарантию, результаты работы нашей команды застрахованы на 15 млн руб.
Мы закрепляем за каждым делом юриста / адвоката по строительным спорам. А кто именно из команды, мы определим после того, как узнаем суть дела.
Это комментарии к посту