Юридические услуги под ключ для сферы строительства и производства
Работаем по всей территории РФ
8 (800) 775-92-11
С 10:00 до 19:00
Обновлено: 19.05.2025
Рейтинг:
Прочтений: 17
Время чтения: 8 минут
Автор статьи: Раевский Александр
Строительная отрасль традиционно считается одной из самых конфликтных в российском бизнесе. Высокие бюджеты, долгосрочные обязательства, вовлечение множества участников и сложности с контролем исполнения — все эти факторы делают споры по договору строительного подряда неотъемлемой частью строительной практики. Задумывались ли вы, почему даже самые опытные застройщики и подрядчики регулярно сталкиваются с судебными тяжбами, несмотря на прописанные в договоре условия?
Во-первых, большинство споров возникает из-за разночтения ключевых пунктов контракта, неконкретности описания работ и недооценки значимости письменных доказательств. Практика показывает: даже незначительная оплошность на стадии заключения договора способна обернуться крупными финансовыми и репутационными потерями.
Одна из самых частых причин конфликтов — просрочка по сдаче объекта. Подрядчик может столкнуться с недобросовестным формированием графика, непредвиденными внешними обстоятельствами или затяжкой согласований со стороны заказчика. В таких случаях заказчик нередко выставляет штрафы или даже инициирует расторжение договора.
Пример из практики Ru-Biss: заказчик предъявил претензию о просрочке сдачи многоквартирного дома на 45 дней. Подрядчик обосновал задержку задержкой предоставления проектной документации. В результате грамотного юридического сопровождения имущественные санкции были снижены с 10% до 2% от суммы договора.
Одна из самых болезненных категорий споров — задолженность по контракту. Ситуация осложняется, если акты не подписаны или подписаны с оговорками, а работы выполнены с отступлениями. В суде стороны предъявляют переписку, бухгалтерские документы, акты КС-2 и КС-3. Часто заказчик затягивает платежи, используя формальные поводы.
Нередко заказчик отказывается подписывать акты выполненных работ, несмотря на фактическое окончание этапа или даже всего объекта. Причины — недочеты, затягивание расчетов, попытка снизить стоимость. Согласно судебной практике, если подрядчик может подтвердить факт выполнения (экспертизы, фотоотчеты, свидетельские показания), суд признает работы исполненными и взыскивает деньги.
Рекомендация Ru-Biss: Всегда оформляйте акты КС-2 и КС-3 с подробным описанием объемов и качеством работ. В случае отказа требуйте письменного объяснения причин и привлекайте независимого эксперта.
Заказчики предъявляют претензии к качеству: трещины, недоделки, несоответствие стандартам. Иногда подобные споры связаны с разночтением между проектной документацией и фактическим исполнением. Здесь ключевую роль играет заключение строительной экспертизы.
На практике стороны часто сталкиваются с ситуацией, когда в ходе стройки возникает необходимость в незапланированных работах — изменения планировки, усиление конструкций, перевод коммуникаций. Если согласование не оформлено письменно, заказчик может отказать в оплате. Согласно ст. 743 ГК РФ, любые дополнительные услуги должны быть согласованы и отражены в смете.
Практика Ru-Biss: В одном из кейсов юристы компании доказали факт выполнения дополнительных работ по переписке электронной почты и нотариальным протоколам сайтов.
Иногда после расторжения договора заказчик не возвращает подрядчику строительную технику, инвентарь или остатки материалов, размещенных на площадке. Причины — страх неустойки, желание «компенсировать» собственный ущерб. В таких случаях подрядчику приходится прибегать к истребованию имущества через суд.
Рост цен на материалы, труд, изменение проектных решений ведет к спорам по сумме договора. Важно: любые корректировки должны быть оформлены допсоглашениями, иначе суд встанет на сторону заказчика. Аналогичные ситуации часто наблюдаются при госзакупках по 44-ФЗ.
Пошаговое руководство к 13 ситуациям для быстрого и самостоятельного реагирования до обращения к юристу
Актуально для владельцев, директоров, руководителей и штатных юристов компаний в сфере коммерческого, инфраструктурного и жилого строительства / реконструкции / ремонта
Инструкция отвечает на вопросы:
И узнайте, что делать если:
Далеко не каждый конфликт стоит доводить до суда — современные методы медиации и переговоров позволяют разрешить существенную часть споров мирно. Медиация помогает снизить издержки, сохранить репутацию и деловые отношения. Специфика строительных споров такова, что вскрытие конфликта часто приводит к остановке объекта и срыву сроков, что работает против обеих сторон.
Самые распространенные ошибки участников строительного бизнеса:
Кейс Ru-Biss: Крупная подрядная организация столкнулась с отказом заказчика от приемки объекта по мотиву «некачественного исполнения». Компания Ru-Biss инициировала внеплановую экспертизу, которая показала отсутствие нарушений. Суд признал акты выполненными, а заказчика обязал выплатить задолженность и штраф за необоснованный отказ от приемки.
Строительный бизнес в России отличается высоким уровнем юридических рисков, особенно при ведении крупных и длительных проектов. Большинство конфликтов можно избежать на этапе составления договора, грамотного оформления актов и своевременного согласования всех изменений. Но если спор уже возник — не откладывайте, собирайте доказательства и обращайтесь к профессионалам.
Компания Ru-Biss сопровождает строительные проекты любого масштаба, защищает интересы заказчиков и подрядчиков, помогает решать споры в досудебном и судебном порядке. Не ждите, когда конфликт приведет к убыткам и срыву сроков — действуйте на опережение, используя предложенные рекомендации и профессиональное юридическое сопровождение.
Хотите узнать, как правильно решить ваш спор? Оформите заявку на консультацию прямо сейчас — профессионалы Ru-Biss разберут ситуацию и предложат оптимальное решение!
Свяжемся с вами в день обращения!
Вся информация, которую мы передаём между нами, строго конфиденциальна, потому что мы всегда начинаем знакомство с подписания NDA (Договора о неразглашении).
Вы можете быть не правы, но сумма, указанная в иске, зачастую завышена. Мы можем снизить заявленную сумму требований и договориться на выгодных для вас условиях после анализа документов.
Максимальная сумма, которую нам удавалось списать, составляла 150 млн. руб. Средняя сумма по всем делам — 15% от суммы иска.
Если вдруг наша команда не выполнит свои обязательства, ОАО "Альфа Страхование" гарантирует покрытие ваших убытков до 15 миллионов рублей. При работе с вами мы подписываем договор, в котором есть пункт «О страховании ответственности нашей команды».
Несмотря на то, что в юриспруденции невозможно предусмотреть гарантию, результаты работы нашей команды застрахованы на 15 млн руб.
Мы закрепляем за каждым делом юриста / адвоката по строительным спорам. А кто именно из команды, мы определим после того, как узнаем суть дела.
Это комментарии к посту