Юридические услуги под ключ для сферы строительства и производства
Работаем по всей территории РФ
8(800)700-46-49 С 10:00 до 19:00
8(800)700-46-49
город Москва
пер. Потаповский 5, стр.2 оф. 205
Работаем по всей территории РФ
будни с 10:00 до 19:00

Ответственность генерального подрядчика в строительстве: что нужно знать заказчику и субподрядчику

Ответственность генподрядчика в строительстве: гарантии качества, соблюдение сроков, риск-минимизация. Узнайте о взаимоотношениях с субподрядчиками и последствиях нарушений.
otvetstvennost-gencpodryadchika-v-stroitelstve-garantii-kachestva-soblyudenie-srokov-risk-minimizatsiya
Обновлено: 16.07.2025
Рейтинг:
()
Прочтений: 1 572
Время чтения: 5 минут
Автор статьи: Раевский Александр
Автор статьи
Раевский Александр
Сопровождение сделок и договоров с заказчиками / генподрядчиками, регулирование отношений между партнерами, разрешение споров
Опыт: Более 15 лет
О чем пойдёт речь?
Ответственность генерального подрядчика в строительстве: что нужно знать заказчику и субподрядчику
На что обратить внимание?
За что отвечает генеральный подрядчик: кратко по блокам
Вы можете написать напрямую автору статьи и пообщаться В Zoom / чате / по телефону
Задать вопрос автору статьи
За это не нужно будет платить

Ответственность генерального подрядчика в строительстве: что нужно знать заказчику и субподрядчику

Генеральный подрядчик (или генподрядчик) — это ключевая фигура на стройке. Он отвечает не только за реализацию проекта, но и за слаженную работу всех участников: проектировщиков, поставщиков, субподрядчиков. А если что-то пойдёт не так — именно к нему в первую очередь возникнут претензии.

В этой статье разберём, за что именно отвечает генподрядчик, как закреплена его ответственность в законе, и как действовать, если он нарушает условия договора.

Кто такой генеральный подрядчик и в чём его роль

Генподрядчик — это компания или ИП, с которой заказчик заключает договор подряда на выполнение всех строительных работ ‘под ключ’. В рамках своих полномочий он может привлекать субподрядчиков, но при этом остаётся полностью ответственным перед заказчиком за:

  • соблюдение сроков
  • соответствие работ проектной документации и строительным нормам
  • безопасность на объекте
  • ведение исполнительной документации
  • сдачу объекта в установленный срок

Согласно статье 706 ГК РФ, генподрядчик несёт ответственность за результаты работы всех привлечённых им исполнителей, даже если он не выполнил их лично.

За что отвечает генеральный подрядчик: кратко по блокам

Перед заказчиком:

  • выполнение работ по проекту
  • соблюдение строительных норм (СНиП, СП и пр.)
  • организация строительного процесса
  • обеспечение охраны труда и пожарной безопасности
  • ведение и передача всей исполнительной документации
  • сдача объекта в установленные договором сроки

Перед субподрядчиками:

  • своевременное предоставление проектной документации
  • заключение договоров с чёткими условиями
  • контроль за качеством их работ
  • расчёты в полном объёме и в установленные срок.

Что грозит генеральному подрядчику за нарушение условий

Гражданская ответственность:

  • взыскание неустоек за просрочку (ст. 330 ГК РФ)
  • возмещение убытков (ст. 15 и ст. 393 ГК РФ)
  • расторжение договора в судебном порядке

Административная ответственность:

  • штрафы от инспекции труда, МЧС или Ростехнадзора за нарушение охраны труда и техники безопасности (например, ст. 5.27.1 КоАП РФ)

Уголовная ответственность:

  • при причинении тяжкого вреда или смерти по неосторожности (например, обрушение конструкций по вине подрядчика — ст. 216 УК РФ)

Реальный пример из практики

В 2023 году Арбитражный суд Краснодарского края вынес решение по делу №А32-60499/2022 и взыскал с генподрядчика сумму убытков в размере 1 139 000 рублей за некачественно выполненные работы. При этом работы были выполнены субподрядчиком, однако ответственность и убытки понес в данном случае именно Генподрядчик.

Проблемы с заказчиками, налоговой, поставщиками?

Пошаговое руководство к 13 ситуациям для быстрого и самостоятельного реагирования до обращения к юристу

Проблемы с заказчиками
  • 46 страниц
  • 13 внештатных ситуаций
  • 5 вопросов к каждой ситуации

Инструкция поведения в юридических конфликтах

Актуально для владельцев, директоров, руководителей и штатных юристов компаний в сфере коммерческого, инфраструктурного и жилого строительства / реконструкции / ремонта

Подробная инструкция отвечает на вопросы:

  • Что делать в первую очередь?
  • Что делать после?
  • Что НЕ следует делать ни в коему случае?
  • Как можно предупредить?
До 320 тыс руб экономии на юридических услугах
Состав PDF-руководства
×

Скачайте PDF-руководство

И узнайте, что делать если:

  • Хит!Работы выполнены, а заказчик требует вернуть оплату?
  • Вам не оплачивают работы?
  • Хит!Нарушены сроки, не по вашей вине?
  • Хит!Вы получили претензию
  • Вы получили иск?
  • Заказчик отказался от приемки работ?
  • Получил уведомление об одностороннем отказе от договора
  • Произошел несчастный случай на стройке?
  • Появились доп. работы на объекте?
  • Заказчик не пускает на объект?
  • Пришла повестка или требование от ФНС?
  • Заблокировали счет по 115 ФЗ?
  • Пришла миграционная служба?

Как избежать споров: рекомендации для заказчиков

  • Пропишите в договоре: точные сроки выполнения работ и этапов, ответственность за каждый день просрочки, обязанность подрядчика использовать только согласованных субподрядчиков
  • Фиксируйте переписку: все замечания и уточнения — только письменно
  • Проводите промежуточные проверки: акты приёмки скрытых работ, протоколы замечаний

Инструкция: как привлечь к ответственности генерального подрядчика

Шаг 1. Соберите доказательства

  •  Договор подряда с генподрядчиком
  • Переписка, протоколы, акты приёмки
  • Фото- и видеоматериалы
  • Отчёты по графику
  • Акты строительного контроля

Шаг 2. Направьте официальную претензию

  • Укажите конкретные нарушения
  • Приложите доказательства
  • Сформулируйте требования
  • Установите срок ответа
  • Направьте заказным письмом с уведомлением

Шаг 3. Обратитесь в контролирующие органы

  • Инспекция труда — при нарушениях условий охраны труда
  • Ростехнадзор, МЧС — по вопросам безопасности
  • ФАС — при нарушениях условий закупки

Шаг 4. Подготовьте иск в суд

  • Арбитражный суд — если обе стороны юрлица или ИП
  • Мировой/районный суд — если одна сторона физлицо

Шаг 5. Обратитесь к юристу

При сложных нарушениях или крупных суммах лучше доверить дело профильному специалисту.

Оцените статью, насколько она была Вам полезна:

/ 5.

Оценок пока нет. Поставьте оценку первым.

Вы можете задать вопрос.
Мы будем рады ответить на него. Или высказать профессиональное мнение прямо здесь. Оно нам очень интересно.

Это комментарии к посту

Пока нет комментариев.

Примеры нашей работы по “Ответственность генерального подрядчика в строительстве: что нужно знать заказчику и субподрядчику”
Кейс 1 / 8: Мировое соглашение. Спор о принятии работ.
Взыскание долгов • Мировые соглашения • Сохранение деловых отношений
Клиент + Ситуация:

Строительная компания выполнила работы, заказчик подписал все акты, но не оплатил более 10 млн рублей. Досудебная претензия осталась без ответа, что поставило под угрозу финансовую стабильность компании.

Цели клиента:
  1. Быстро вернуть задолженность, чтобы не попасть в кассовый разрыв
  2. Получить компенсацию за просрочку оплаты.
  3. Сохранить хорошие отношения с заказчиком для будущих проектов.
Что сделали:
  1. Оценили ситуацию и разработали оптимальную стратегию действий.
  2. Представляли интересы клиента в судебных заседаниях.
  3. В ходе суда инициировали переговоры с заказчиком.
  4. Заключили выгодное мировое соглашение, по которому клиент получил задолженность, неустойку и компенсацию юридических расходов.
Результаты для клиента:
  1. Оперативно вернули больше 10 млн рублей.
  2. Получили дополнительную компенсацию, которая покрыла издержки и обеспечила прибыль.
  3. Сохранили партнёрские отношения с заказчиком.
Кейс 2 / 8: Навели порядок в строительном бизнесе клиента и снизили налоговую нагрузку
Оптимизация управления • Налоговое планирование • Строительство и аренда техники
Клиент + Ситуация:

Владелец нескольких строительных проектов и бизнеса по аренде спецтехники столкнулся с хаосом в управлении, нарушением обязательств со стороны партнёров и претензиями налоговых органов.

Цели клиента:
  1. Быть уверенным, что активы не заберёт ни налоговая, ни контрагенты.
  2. Снизить налоговую нагрузку и избежать штрафов, сохраняя больше прибыли.
  3. Установить чёткий процесс принятия решений, чтобы избежать задержек и ошибок.
  4. Обеспечить прозрачный учёт инвестиций и финансовых потоков для контроля над расходами.
  5. Навести порядок в отношениях с партнёрами, клиентами и сотрудниками.
Что сделали:
  1. Провели аудит и выявили зоны для работы.
  2. Внедрили систему налогового планирования, оптимизирующую налоговую нагрузку и уменьшающую риски претензий от налоговых органов.
  3. Разработали протоколы действий в сложных ситуациях для быстрого и правильного реагирования.
  4. Определили зоны ответственности каждого партнёра и внедрили понятные KPI для оценки эффективности.
  5. Создали комплект индивидуальных документов для различных задач, включая партнёрские соглашения и договоры с заказчиками.
  6. Быть уверенным, что активы не заберёт ни налоговая, ни контрагенты.
  7. Снизить налоговую нагрузку и избежать штрафов, сохраняя больше прибыли.
  8. Установить чёткий процесс принятия решений, чтобы избежать задержек и ошибок.
  9. Обеспечить прозрачный учёт инвестиций и финансовых потоков для контроля над расходами.
  10. Навести порядок в отношениях с партнёрами, клиентами и сотрудниками.
Результаты для клиента:
  1. Снизили налоговую нагрузку и устранили претензии налоговых органов.
  2. Сократили в 3 раза количество претензий и конфликтов с партнёрами, заказчиками и подрядчиками.
  3. Увеличили точность скорость принятия управленческих решений.
  4. 
Стало меньше ошибок в управлении.
  5. Отношения между партнёрами стали более предсказуемые и доверительные.
Кейс 3 / 8: Помогли подрядчику получить
более 3,5 млн рублей от компании-банкрота
Взыскание долгов • Мировое соглашение • Банкротство
Клиент + Ситуация:

Клиент выполнил работы на объекте заказчика, но после завершения работ заказчик не произвел оплату и не ответил на претензии. Более того, заказчик имел значительные долги, и другие кредиторы инициировали процедуру банкротства, что усложняло взыскание задолженности.

Цели клиента:
  1. Вернуть оплату за выполненные работы.
  2. Получить неустойку за просрочку оплаты.
Что сделали:
  1. Оценили ситуацию и разработали подходящую стратегию действий.
  2. Провели ряд переговоров с заказчиком и другими кредиторами.
  3. Представляли интересы клиента в судебных заседаниях.
  4. Заключили мировое соглашение, несмотря на сложное финансовое положение заказчика.
  5. Разыскали и договорились о передаче имущества заказчика в счёт погашения долга.
Результаты для клиента:
  1. Клиент получил имущество, которое после реализации принесло сумму больше 3,5 млн рублей.
  2. Успешно взыскали долг даже при процедуре банкротства заказчика.
  3. Клиент получил больше, чем ожидал по первоначальному мировому соглашению.
  4. Сэкономили время и средства, т.к. избежали затяжных судебных разбирательств в банкротстве.
Кейс 4 / 8: Помогли подрядчику получить более 15 млн рублей без суда и сохранить репутацию
Досудебное урегулирование • Взыскание оплаты • Госзакупки
Клиент + Ситуация:

Строительная компания выполнила ремонтно-строительные работы для государственного заказчика, который отказался принимать и оплачивать их. Это поставило под угрозу финансовое состояние компании и создало риск попадания в реестр недобросовестных поставщиков.

Цели клиента:
  1. Быстро сдать работы и получить оплату более 15 млн рублей.
  2. Избежать попадания в реестр недобросовестных поставщиков, чтобы сохранить возможность участия в госзакупках.
Что сделали:
  1. Оценили ситуацию и разработали детальный план действий.
  2. Подготовили юридически грамотные уведомления о необходимости приемки работ.
  3. Провели переговоры с заказчиком, разъяснив риски отказа от приемки, включая возможные штрафы и судебные издержки.
  4. Предоставили заказчику расчеты потенциальных финансовых потерь в случае судебного спора.
Результаты для клиента:
  1. Заказчик принял выполненные работы без необходимости обращения в суд.
  2. Клиент оперативно получил оплату в полном объеме, улучшив финансовые показатели.
  3. Сэкономили сотни тысяч рублей на судебных расходах.
  4. Сохранили репутацию надежного подрядчика и возможность участия в закупках по 223 и 44 ФЗ.
Кейс 5 / 8: Помогли подрядчику получить оплату 7 млн рублей, несмотря на просрочку в 6 месяцев
Взыскание задолженности • Подрядчик • Снижение неустоек
Клиент + Ситуация:

Клиент установил противопожарные системы, но задержал сроки выполнения работ на полгода. Заказчик удержал сумму неустойки за просрочку, которая превысила задолженность за выполненные работы, и отказался платить.

Цели клиента:
  1. Получить оплату за выполненные работы.
  2. Снизить размер удерживаемой неустойки.
Что сделали:
  1. Проанализировали ситуацию и разработали надёжную тактику действий.
  2. Подготовили и подали иск в суд о взыскании задолженности.
  3. Представляли клиента в судебных заседаниях.
  4. После отказа суда первой инстанции, подали апелляцию.
  5. В апелляции добились отмены первоначального решения, снижения неустойки и взыскания в пользу клиента.
Результаты для клиента:
  1. Клиент получил оплату за выполненные работы
в размере 7 млн рублей через 2 дня после победы в суде.
  2. Размер неустойки был существенно снижен.
  3. Восстановили справедливость и улучшили
финансовое положение клиента.
Кейс 6 / 8: Помогли подрядчику снизить возврат аванса на 80% и сохранить средства
Взыскание аванса • Подрядчик • Сдача-приемка работ • Судебное разбирательство
Клиент + Ситуация:

Клиент выполнил работы по отделке фасада, но заказчик отказался признавать объем выполненных работ, не подписал акты, расторг договор и подал иск в суд о взыскании суммы неотработанного аванса.

Цели клиента:
  1. Сохранить деньги, которые он получил за работу.
  2. Доказать, что работы действительно были выполнены.
  3. Получить остаток денег за выполненные работы.
Что сделали:
  1. Оценили ситуацию и разработали безопасную стратегию юридической защиты.
  2. Собрали и представили убедительные доказательства выполненных работ
без дорогостоящей экспертизы.
  3. Представляли интересы клиента во всех судебных заседаниях.
Результаты для клиента:
  1. Суд уменьшил сумму взыскания на 80% без проведения экспертизы.
  2. Клиент вернул заказчику только реальную сумму неотработанного аванса.
  3. Восстановили справедливость.
  4. Клиент избежал финансовых и репутационных потерь.
Кейс 7 / 8: Помогли строительной фирме вернуть
больше 10 млн рублей и сохранить клиента
Взыскание долгов • Мировые соглашения • Сохранение деловых отношений
Клиент + Ситуация:

Строительная компания выполнила работы, заказчик подписал все акты, но не оплатил более 10 млн рублей. Досудебная претензия осталась без ответа, что поставило под угрозу финансовую стабильность компании

Цели клиента:
  1. Быстро вернуть задолженность, чтобы не попасть в кассовый разрыв Получить компенсацию за просрочку оплаты.
  2. Сохранить хорошие отношения с заказчиком для будущих проектов
Что сделали:
  1. Оценили ситуацию и разработали оптимальную стратегию действий.
  2. Представляли интересы клиента в судебных заседаниях.
  3. В ходе суда инициировали переговоры с заказчиком.
  4. Заключили выгодное мировое соглашение, по которому клиент получил задолженность, неустойку и компенсацию юридических расходов.
Результаты для клиента:
  1. Оперативно вернули больше 10 млн рублей.
  2. Получили дополнительную компенсацию, которая покрыла издержки и обеспечила прибыль.
  3. Сохранили партнёрские отношения с заказчиком
Кейс 8 / 8: Сократили «дебиторку» и увеличили чистую прибыль за 5 мес абонентского сопровождения строительной компании
Юридическое сопровождение • Оптимизация процессов • Увеличение эффективности
Клиент + Ситуация:

Строительная компания без собственного юриста тратила много времени
и ресурсов на юридические вопросы. Это сильно отвлекало от основной работы

Цели клиента:
  1. Жить спокойно и быть уверенным, что не прилетят штрафы
и доначисления благодаря соблюдению законодательства.
  2. Минимизировать конфликты с заказчиками и подрядчиками,
чтобы сохранить репутацию и партнёрские отношения.
  3. Не вникать в сложные юридические вопросы и не тратить на это время.
  4. Иметь под рукой эффективные инструменты для ежедневных задач
Что сделали:
  1. Разработали понятные документы с выгодными условиями для работы с партнёрами и клиентами.
  2. Разработали индивидуальные договоры с условиями, которые защищают интересы компании.
  3. Взяли на себя решение сложных юридических вопросов, в том числе согласование контрактов
и налоговые аспекты.
Результаты для клиента:
  1. Избежали потенциальных убытков на сумму свыше 2,5 млн рублей.
  2. Сотрудники перестали тратить время на то, чтобы вникнуть в суть юридической документации и понять, чего от них хотят юристы заказчиков.
  3. Чистая прибыль выросла на 50% за счёт снижения дебиторки, когда все переговоры по согласованию договоров взяли на себя мы.
Оставить заявку
Если у Вас похожая проблема, поможем разобрать ее на сессии с юристом.

    Подпишитесь на наш телеграмм канал, там много интересного
    Подписаться
    Оставьте контакты и получите индивидуальную консультацию специалиста

    Свяжемся с вами в день обращения!

      На что больше всего похожа ваша ситуация?
      [acceptance* agree-sit-c7 optional] Consent[/acceptance]
      Отзывы на наши услуги по этой теме от наших клиентов
      983 дела выиграно
      Михаил Фомичёв
      Компания «ОПОРА»
      Очень оперативно
за небольшую денежку.
      "
      Фомичёв Денис
      Компания «РедБоксМедиа»
      Вернули деньги
в качественном режиме.
      "
      Денис Фомичёв
      Компания «СтройСнаб»
      Работают профессионалы, рекомендую и планирую сотрудничество.
      "
      Александр Пахомов
      Компания Техно-Фасад»
      Шаги были обдуманными
и правильными. Я остался с деньгами.
      "
      Часто задаваемые вопросы
      Насколько безопасно делиться с вами документами и информацией?

      Вся информация, которую мы передаём между нами, строго конфиденциальна, потому что мы всегда начинаем знакомство с подписания NDA (Договора о неразглашении).

      Какой смысл писать отзыв и защищаться, если я по факту не прав?

      Вы можете быть не правы, но сумма, указанная в иске, зачастую завышена. Мы можем снизить заявленную сумму требований и договориться на выгодных для вас условиях после анализа документов.

      Какую максимальную сумму от иска можно списать?

      Максимальная сумма, которую нам удавалось списать, составляла 150 млн. руб. Средняя сумма по всем делам — 15% от суммы иска.

      Какие гарантии Вы даете?

      Если вдруг наша команда не выполнит свои обязательства, ОАО "Альфа Страхование" гарантирует покрытие ваших убытков до 15 миллионов рублей. При работе с вами мы подписываем договор, в котором есть пункт «О страховании ответственности нашей команды».

      Что за 15 млн гарантии? И как это работает?

      Несмотря на то, что в юриспруденции невозможно предусмотреть гарантию, результаты работы нашей команды застрахованы на 15 млн руб.

      Кто именно будет вести мое дело?

      Мы закрепляем за каждым делом юриста / адвоката по строительным спорам. А кто именно из команды, мы определим после того, как узнаем суть дела.

      Бесплатно В Zoom, в чате или по телефону Бесплатная консультация с автором
      Подпишитесь на наш телеграмм канал, там много интересного
      Подписаться

      Карта выхода из конфликта
после обращения в Раевский Груп

      1

      Анализ ситуации и подготовка стратегии

      • Вы будете на 100% осведомлены о перспективах дела
      • Узнаете пошаговый план действий
      • Узнаете стоимость услуг юриста
      Отправить документы на анализ?
      2

      Составляем претензию и отправляем ответчику

      • Учитываем Ваши требования
      • Соблюдаем этику
      • Указываем только достоверные факты
      • Контролируем факт получения письма ответчиком
      3

      Проводим переговоры со 2-й стороной

      • Подготовим вопросы, чтобы понять позицию ответчика
      • Проявляем его слабые места
      • Предлагаем наши условия расторжения договора

      Далее возможны два варианта развития событий

      2-я сторона отказывается расторгать договор и / или соблюдать наши условия, то подаем иск в суд
      4

      Составляем и отправляем исковое заявление

      • Подготовим и направим в суд исковое заявление
(в теч. 3 рабочих дней после истечения срока ответа 2-й стороны на претензию)
      • Дождёмся определения о принятии искового заявления (до 5 дней)
      5

      Идём в суд за вас

      • Обеспечим защиту интересов без вашего участия в заседании
      • Предъявим доказательства
      • Озвучим требования и права
      • Результат заседания вы получите либо в электронном виде, либо по почте
      6

      Контролируем соблюдение решения суда

      • Ждем вынесения решения судом
      • Если вас не устраивает исход, подаем апелляцию
      • Если исход устраивает, следим за ходом взыскания
долга и судебных издержек в срок от 30 дней
      Оставить заявку?

      15 000 000 РУБ

      На такую сумму застрахована ответственность нашей команды. И это прописано в качестве гарантии в договоре.

      >13 лет
      На рынке
      1,8 млрд руб
      Сохранили и вернули клиентам
      90% дел
      Выигрываем в суде
      41% дел
      Решаем до суда
      Арсентьева Яна
      Арсентьева Яна
      Должность: Старший юрист по договорному праву в стройке
      Опыт: Более 7 лет
      Подробнее
      Вера Шадрина
      Вера Шадрина
      Должность: Юрист по ФАС, 44, 223
      Опыт: Более 15 лет
      Подробнее
      Гайворонская Клавдия
      Гайворонская Клавдия
      Должность: Юрист по налогам в сфере строительства
      Опыт: Более 15 лет
      Подробнее
      Гудкова Наталья
      Гудкова Наталья
      Должность: Руководитель направления долгов и банкротства
      Опыт: Более 13 лет
      Подробнее
      Исламова Екатерина
      Исламова Екатерина
      Должность: Юрист по арбитражным спорам
      Опыт: Более 11 лет
      Подробнее
      Куденко Александр
      Куденко Александр
      Должность: Юрист по банкротству
      Опыт: Более 5 лет
      Подробнее
      Морозова Марина
      Морозова Марина
      Должность: Юрист по интеллектуальной собственности в строительстве
      Опыт: Более 6 лет
      Подробнее
      Раевский Александр
      Раевский Александр
      Должность: Руководитель фирмы, управляющий партнёр
      Опыт: Более 15 лет
      Подробнее
      Свежие публикации:
      Как абонентский юрист помогает производственным компаниям соблюдать требования СРО
      Читать статью
      Абонентское юридическое сопровождение строительных проектов: от договора до сдачи объекта
      Читать статью
      Как абонентский юрист защищает интересы производственных предприятий в спорах
      Читать статью
      Абонентское сопровождение строительных компаний при работе с субподрядчиками
      Читать статью