
Нарушение сроков — одна из наиболее распространённых проблем в сфере строительства. Задержки могут возникать как в рамках долевого строительства, так и при выполнении подрядных работ. В таких случаях законодательство Российской Федерации предоставляет механизмы для защиты прав участников строительства, включая возможность взыскания неустойки.
Неустойка — это денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, при просрочке исполнения. В строительстве неустойка применяется при срыве сроков выполнения работ или сдачи объекта недвижимости. Основные виды неустойки регулируются:
Для расчёта неустойки применяется следующая формула:
П = (Ц × С) × Д, где:
• П — сумма неустойки;
• Ц — стоимость договора;
• С — ставка (например, 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ или договорная);
• Д — количество дней просрочки.
Для физического лица (дольщика)
Исходные данные:
• Стоимость квартиры: 5 000 000 ₽
• Ключевая ставка ЦБ РФ: 7,5%
• Срок просрочки: 30 дней
Расчёт:
• Ставка: 1/150 × 7,5% = 0,0005
• Неустойка: 5 000 000 × 0,0005 × 30 = 75 000 ₽
Для юридического лица (заказчика)
Исходные данные:
• Стоимость работ: 10 000 000 ₽
• Ключевая ставка ЦБ РФ: 7,5%
• Срок просрочки: 30 дней
Расчёт:
• Ставка: 1/300 × 7,5% = 0,00025
• Неустойка: 10 000 000 × 0,00025 × 30 =
Суды в России активно рассматривают дела о взыскании неустойки, опираясь на:
Например, в одном деле московский суд уменьшил размер неустойки с 300 000 рублей до 100 000 рублей, ссылаясь на то, что заявленная сумма была необоснованно завышенной. Тем не менее, если сторона предоставляет доказательства фактического ущерба (например, чеки на аренду жилья), вероятность снижения суммы минимальна.
Пошаговое руководство к 13 ситуациям для быстрого и самостоятельного реагирования до обращения к юристу
Актуально для владельцев, директоров, руководителей и штатных юристов компаний в сфере коммерческого, инфраструктурного и жилого строительства / реконструкции / ремонта
Инструкция отвечает на вопросы:
И узнайте, что делать если:
1. Проверьте договор: наличие пункта о неустойке облегчает процесс.
2. Составьте претензию: направьте её другой стороне по почте с уведомлением о вручении.
3. Рассчитайте сумму неустойки: используйте формулу расчёта или онлайн-калькуляторы.
4. Подготовьте доказательства: соберите документы, подтверждающие нарушение (договор, акты, чеки).
5. Обратитесь в суд: если претензию проигнорировали, подавайте иск в местный суд или арбитраж.
Чтобы минимизировать риски и защитить свои права:
1. Подписание дополнительных соглашений об изменении сроков без должного анализа.
• Рекомендуется тщательно проверять все условия и последствия таких соглашений.
2. Отсутствие письменной фиксации претензий и переписки с застройщиком.
• Все обращения и ответы следует оформлять письменно и сохранять копии.
3. Несвоевременное обращение в суд.
• Необходимо учитывать срок исковой давности и не откладывать подачу иска.
4. Недостаточная подготовка доказательств.
• Соберите все необходимые документы: договор, акты, переписку, расчёты неустойки.
5. Неправильный расчёт суммы неустойки.
• Используйте актуальные ставки и корректные формулы для расчёта.
6. Ожидание добровольной выплаты неустойки без действий.
• Если застройщик не реагирует на претензии, следует обращаться в суд.
7. Пренебрежение юридической помощью.
• Обратитесь к квалифицированному юристу для оценки ситуации и подготовки документов
Своевременное взыскание неустойки за нарушение сроков строительства не только компенсирует затраты, но и помогает установить справедливость. Следует учитывать, что процесс может быть сложным, если договор составлен некорректно или в случае недобросовестного застройщика. Обратитесь к профессионалам, чтобы минимизировать риски и защитить свои права.
Свяжемся с вами в день обращения!
Вся информация, которую мы передаём между нами, строго конфиденциальна, потому что мы всегда начинаем знакомство с подписания NDA (Договора о неразглашении).
Вы можете быть не правы, но сумма, указанная в иске, зачастую завышена. Мы можем снизить заявленную сумму требований и договориться на выгодных для вас условиях после анализа документов.
Максимальная сумма, которую нам удавалось списать, составляла 150 млн. руб. Средняя сумма по всем делам — 15% от суммы иска.
Если вдруг наша команда не выполнит свои обязательства, ОАО "Альфа Страхование" гарантирует покрытие ваших убытков до 15 миллионов рублей. При работе с вами мы подписываем договор, в котором есть пункт «О страховании ответственности нашей команды».
Несмотря на то, что в юриспруденции невозможно предусмотреть гарантию, результаты работы нашей команды застрахованы на 15 млн руб.
Мы закрепляем за каждым делом юриста / адвоката по строительным спорам. А кто именно из команды, мы определим после того, как узнаем суть дела.
Это комментарии к посту