
Нарушение сроков строительства представляет собой одну из наиболее распространенных проблем как для участников долевого строительства, так и для заказчиков или подрядчиков в рамках любых строительных контрактов. Современное законодательство Российской Федерации детализирует порядок взыскания неустойки за такие проступки, однако этот процесс часто требует юридической грамотности и чёткой последовательности действий. Разберем основные аспекты взыскания неустойки, включая судебную практику, примеры расчетов и советы по защите интересов сторон.
Неустойка — это денежная компенсация, выплачиваемая стороной, нарушившей условия договора. В строительной отрасли неустойка чаще всего применяется при срыве сроков выполнения работ или сдачи объекта недвижимости. Основные виды неустойки регулируются:
Например, в случае долевого строительства размер неустойки составляет 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ за каждый день просрочки, а для физических лиц — в двойном размере (1/150 ставки).
Для расчета неустойки применяется следующая формула:
П = (Ц × С) × Д, где:
Пример: Если стоимость объекта составляет 5 000 000 рублей, ключевая ставка ЦБ — 7,5%, а застройщик задержал сдачу на 30 дней, расчет для физлица будет следующий:
Суды в России активно рассматривают дела о взыскании неустойки, опираясь на:
Например, в одном деле московский суд уменьшил размер неустойки с 300 000 рублей до 100 000 рублей, ссылаясь на то, что заявленная сумма была необоснованно завышенной. Тем не менее, если сторона предоставляет доказательства фактического ущерба (например, чеки на аренду жилья), вероятность снижения суммы минимальна.
Пошаговое руководство к 13 ситуациям для быстрого и самостоятельного реагирования до обращения к юристу
Актуально для владельцев, директоров, руководителей и штатных юристов компаний в сфере коммерческого, инфраструктурного и жилого строительства / реконструкции / ремонта
Инструкция отвечает на вопросы:
И узнайте, что делать если:
Если вы столкнулись с нарушением сроков строительства, следуйте этому алгоритму:
Чтобы минимизировать риски и защитить свои права:
Бездействие в случае нарушения сроков строительства может привести к следующим последствиям:
Один из примеров: дольщик проигнорировал возможность подачи иска, надеясь на добровольное урегулирование. Через два года застройщик обанкротился, и дольщик остался без компенсации. Ранняя подача заявления позволила бы получить деньги через суд.
Своевременное взыскание неустойки за нарушение сроков строительства не только компенсирует затраты, но и помогает установить справедливость. Следует учитывать, что процесс может быть сложным, если договор составлен некорректно или в случае недобросовестного застройщика. Обратитесь к профессионалам, чтобы минимизировать риски и защитить свои права. Компания Ru-Biss готова предоставить квалифицированную помощь в любой ситуации, связанной с просрочкой в строительстве.
Свяжемся с вами в день обращения!
Вся информация, которую мы передаём между нами, строго конфиденциальна, потому что мы всегда начинаем знакомство с подписания NDA (Договора о неразглашении).
Вы можете быть не правы, но сумма, указанная в иске, зачастую завышена. Мы можем снизить заявленную сумму требований и договориться на выгодных для вас условиях после анализа документов.
Максимальная сумма, которую нам удавалось списать, составляла 150 млн. руб. Средняя сумма по всем делам — 15% от суммы иска.
Если вдруг наша команда не выполнит свои обязательства, ОАО "Альфа Страхование" гарантирует покрытие ваших убытков до 15 миллионов рублей. При работе с вами мы подписываем договор, в котором есть пункт «О страховании ответственности нашей команды».
Несмотря на то, что в юриспруденции невозможно предусмотреть гарантию, результаты работы нашей команды застрахованы на 15 млн руб.
Мы закрепляем за каждым делом юриста / адвоката по строительным спорам. А кто именно из команды, мы определим после того, как узнаем суть дела.
Это комментарии к посту