
Долевое строительство в России активно регулируется законодательством, но вместе с его развитием увеличивается и количество споров между дольщиками и застройщиками. В рамках договоров долевого участия проблемные ситуации могут возникать как из-за задержек строительства, так и из-за некачественного выполнения работ или нарушения других условий договора. В этой статье мы разберем особенности разрешения таких споров, а также озвучим советы по защите прав и интересов дольщиков.
Споры в долевом строительстве можно условно разделить на несколько категорий:
Каждая категория споров имеет свои особенности, которые важно учитывать при выборе стратегии защиты.
Ключевую роль в регулировании долевого строительства играет Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Он устанавливает права и обязанности застройщиков и дольщиков, в том числе:
В случае возникновения конфликта дольщики могут опираться на нормы этих законов для защиты своих интересов. Подробнее ознакомиться с текстом закона можно по этой ссылке.
Одним из самых эффективных инструментов защиты дольщиков является взыскание неустойки за нарушение сроков сдачи объекта. Согласно статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ, дольщик вправе требовать неустойку в размере, предусмотренном договором. Судебная практика подтверждает, что подобные требования, как правило, удовлетворяются, но суды могут уменьшать сумму неустойки в рамках статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
Для успешного взыскания рекомендуется:
Примеры успешного взыскания можно найти в реальной практике. Так, дольщик N из Новосибирской области смог взыскать с застройщика 300 тысяч рублей за просрочку передачи жилья на 6 месяцев.
Если дольщик сталкивается с серьезными нарушениями со стороны застройщика, он может расторгнуть договор. Основания для этого закреплены в статье 9 Закона № 214-ФЗ, в том числе:
Расторжение договора позволяет вернуть уплаченные средства с процентами за пользование денежными средствами. Однако для этого важно правильно составить претензию и suivre законные сроки подачи исков.
Пошаговое руководство к 13 ситуациям для быстрого и самостоятельного реагирования до обращения к юристу
Актуально для владельцев, директоров, руководителей и штатных юристов компаний в сфере коммерческого, инфраструктурного и жилого строительства / реконструкции / ремонта
Инструкция отвечает на вопросы:
И узнайте, что делать если:
Помимо судебного разбирательства, дольщик может попытаться урегулировать конфликт в досудебном порядке:
Нередко дольщики, столкнувшись с проблемами, откладывают действия на неопределенный срок. Однако бездействие может привести к негативным последствиям:
Поэтому при первых признаках нарушения договора рекомендуется незамедлительно обратиться за юридической помощью. Например, специалисты Ru-Biss помогут вам составить грамотную стратегию и минимизировать риски.
Если застройщик нарушает условия договора, не ждите, что конфликт разрешится сам по себе. Ваши права требуют активной защиты!
Свяжемся с вами в день обращения!
Вся информация, которую мы передаём между нами, строго конфиденциальна, потому что мы всегда начинаем знакомство с подписания NDA (Договора о неразглашении).
Вы можете быть не правы, но сумма, указанная в иске, зачастую завышена. Мы можем снизить заявленную сумму требований и договориться на выгодных для вас условиях после анализа документов.
Максимальная сумма, которую нам удавалось списать, составляла 150 млн. руб. Средняя сумма по всем делам — 15% от суммы иска.
Если вдруг наша команда не выполнит свои обязательства, ОАО "Альфа Страхование" гарантирует покрытие ваших убытков до 15 миллионов рублей. При работе с вами мы подписываем договор, в котором есть пункт «О страховании ответственности нашей команды».
Несмотря на то, что в юриспруденции невозможно предусмотреть гарантию, результаты работы нашей команды застрахованы на 15 млн руб.
Мы закрепляем за каждым делом юриста / адвоката по строительным спорам. А кто именно из команды, мы определим после того, как узнаем суть дела.
Это комментарии к посту