Юридические услуги под ключ для сферы строительства и производства
Работаем по всей территории РФ
8 (800) 775-92-11
С 10:00 до 19:00
Обновлено: 19.05.2025
Рейтинг:
Прочтений: 83
Время чтения: 8 минут
Автор статьи: Арсентьева Яна
В мире строительного бизнеса своевременное выполнение обязательств является одним из ключевых показателей надежности партнера. Однако реальность такова, что нарушения сроков случаются достаточно часто, что приводит к финансовым потерям и репутационным рискам для обеих сторон. Именно поэтому механизм неустойки становится важным инструментом правовой защиты участников договорных отношений в строительстве. Неустойка является одним из наиболее распространенных способов обеспечения обязательств в строительной сфере. Это денежная сумма, которую должник обязуется уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору строительного подряда. Грамотное применение виды неустоек за просрочку по договору подряда позволяет не только компенсировать финансовые потери, но и стимулировать своевременное исполнение обязательств.
В российском законодательстве и деловой практике строительной отрасли принято выделять несколько видов неустоек, каждая из которых имеет свои особенности применения и расчета.
По источнику возникновения неустойки делятся на два основных типа:
Важно отметить, что законодательство предоставляет кредитору право требовать от должника одновременной уплаты как договорной, так и законной неустоек, если это не противоречит условиям договора.
По способу начисления неустойки подразделяются на:
Формула расчета штрафа может выглядеть следующим образом: Штраф = расчетная сумма × процентная ставка. Например, при нарушении срока завершения строительных работ может быть установлен штраф в размере 5% от общей стоимости договора.
В договорах строительного подряда часто предусматриваются следующие виды неустоек, которые могут быть применены к заказчику:
Например, договор может предусматривать пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более 10% от общей стоимости договора.
К подрядчику могут применяться следующие виды неустоек:
В практике строительных компаний распространены такие формулировки как: «За превышение по своей вине установленных договором сроков передачи результата строительных работ подрядчик уплачивает неустойку в размере 0,15% стоимости объекта за каждый день просрочки, но не более 10% стоимости объекта».
Основным нормативно-правовым актом, регулирующим вопросы установления и взыскания неустойки, является Гражданский кодекс РФ. Статья 330 ГК РФ определяет понятие неустойки и основные принципы ее применения.
Для строительных договоров также имеют значение:
Хотя законодательство формально не устанавливает предельных размеров договорной неустойки, суды имеют право уменьшить ее размер, если он явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Поэтому в договорах часто устанавливаются предельные суммы неустоек, например:
Такие ограничения позволяют сделать размер ответственности более предсказуемым и избежать ситуаций, когда сумма неустойки многократно превышает стоимость самого договора.
При выборе вида неустойки для включения в договор строительного подряда рекомендуется руководствоваться следующими критериями:
Практика компании Ru-Biss показывает, что участники строительного рынка часто допускают следующие ошибки при формулировании условий о неустойке:
Например, установление неустойки в размере 1% от цены договора за каждый день просрочки без указания предельного размера может привести к многократному превышению суммы неустойки над стоимостью работ всего за несколько месяцев.
Для расчета пени за просрочку исполнения обязательств по договору строительного подряда можно использовать следующий алгоритм:
Формула расчета пени может выглядеть так: Пеня = База расчета × Ставка × Количество дней просрочки.
Расчет штрафа обычно производится по более простой схеме:
Например, при нарушении технологии строительства может быть установлен штраф в размере 5% от стоимости работ по договору.
Анализ судебной практики позволяет выделить наиболее распространенные ситуации, связанные с взысканием неустоек по договорам строительного подряда:
Например, в одном из дел истец требовал взыскания одновременно договорной неустойки (0,1% от цены контракта за каждый день просрочки) и двух законных неустоек (0,15% за превышение сроков передачи результата работ и 0,2% за нарушение сроков выполнения работ). Суд признал правомерность требований о взыскании как договорной, так и законной неустойки, но снизил общий размер взыскания в соответствии со статьей 333 ГК РФ.
Суды часто снижают размер неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, если считают ее явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства. При этом учитываются следующие факторы:
Например, если неустойка многократно превышает сумму основного долга, суд может снизить ее размер до разумных пределов. В практике встречаются случаи снижения неустойки в 2-5 и более раз.
Пошаговое руководство к 13 ситуациям для быстрого и самостоятельного реагирования до обращения к юристу
Актуально для владельцев, директоров, руководителей и штатных юристов компаний в сфере коммерческого, инфраструктурного и жилого строительства / реконструкции / ремонта
Инструкция отвечает на вопросы:
И узнайте, что делать если:
При включении условий о неустойке в договор строительного подряда рекомендуется использовать следующие формулировки:
Для пени за просрочку оплаты: «За нарушение сроков оплаты выполненных работ Заказчик уплачивает Подрядчику пеню в размере 0,1% от суммы неоплаченных работ за каждый день просрочки, но не более 10% от общей стоимости работ по договору».
Для пени за просрочку выполнения работ: «За нарушение сроков выполнения работ, установленных графиком производства работ (Приложение № X к договору), Подрядчик уплачивает Заказчику пеню в размере 0,2% от стоимости невыполненных в срок работ за каждый день просрочки, но не более 20% от стоимости этих работ».
Для штрафа за некачественное выполнение работ: «В случае выявления недостатков выполненных работ Подрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере 5% от стоимости работ, выполненных с недостатками, и обязуется устранить выявленные недостатки за свой счет в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего требования от Заказчика».
На основании опыта компании Ru-Biss в сопровождении строительных проектов можно сформулировать следующие практические рекомендации:
Помимо неустойки, участники строительных отношений могут использовать и другие способы обеспечения исполнения обязательств:
Эти способы могут применяться как в дополнение к неустойке, так и в качестве самостоятельных механизмов обеспечения исполнения договора строительного подряда.
Прежде чем обращаться в суд за взысканием неустойки, рекомендуется попытаться урегулировать спор в досудебном порядке:
Досудебное урегулирование позволяет сэкономить время и ресурсы, а также сохранить деловые отношения между сторонами.
В строительной сфере, где важно поддерживать долгосрочные партнерские отношения, досудебное урегулирование споров приобретает особое значение. Многие компании предпочитают договориться о разумном компромиссе, чем вступать в длительный судебный процесс с неопределенным исходом.
Выбор оптимального вида неустойки является важным элементом управления рисками в строительном бизнесе. Правильно сформулированные условия о неустойке позволяют стимулировать своевременное исполнение обязательств и компенсировать убытки в случае нарушений, не приводя при этом к чрезмерной финансовой нагрузке на должника.
При составлении договора строительного подряда необходимо тщательно продумывать каждое условие о неустойке, учитывая специфику проекта, сложившуюся судебную практику и баланс интересов сторон. Профессиональная юридическая поддержка на этапе разработки договора позволит минимизировать риски и обеспечить эффективную защиту прав в случае возникновения спорных ситуаций.
Свяжемся с вами в день обращения!
Вся информация, которую мы передаём между нами, строго конфиденциальна, потому что мы всегда начинаем знакомство с подписания NDA (Договора о неразглашении).
Вы можете быть не правы, но сумма, указанная в иске, зачастую завышена. Мы можем снизить заявленную сумму требований и договориться на выгодных для вас условиях после анализа документов.
Максимальная сумма, которую нам удавалось списать, составляла 150 млн. руб. Средняя сумма по всем делам — 15% от суммы иска.
Если вдруг наша команда не выполнит свои обязательства, ОАО "Альфа Страхование" гарантирует покрытие ваших убытков до 15 миллионов рублей. При работе с вами мы подписываем договор, в котором есть пункт «О страховании ответственности нашей команды».
Несмотря на то, что в юриспруденции невозможно предусмотреть гарантию, результаты работы нашей команды застрахованы на 15 млн руб.
Мы закрепляем за каждым делом юриста / адвоката по строительным спорам. А кто именно из команды, мы определим после того, как узнаем суть дела.
Это комментарии к посту