Юридические услуги под ключ для сферы строительства и производства
Работаем по всей территории РФ
8 (800) 775-92-11
С 10:00 до 19:00
Обновлено: 24.03.2025
Рейтинг:
Прочтений: 3 604
Время чтения: 12 минут
Автор статьи: Арсентьева Яна
О чем речь? Убытки по договору подряда — распространенная категория споров. Основаниями для обращения в суд могут быть срыв срока работ, претензии к качеству, перерасход материала.
На что обратить внимание? Полностью избежать риска возникновения убытков невозможно, но компания может обезопасить себя, предусмотрев их в договоре подряда. Для этого прописывают объемы работ, сроки, смету.
В этой статье:
Как правильно работать с госзакупками по 44 ФЗ и 223 ФЗ (Пошаговый чек-лист и советы)
PDF 2,3 МБ
Согласно гражданскому законодательству, каждое физическое или юридическое лицо имеет право требовать возмещения понесенных убытков. Договор строительного подряда не является исключением. Заказчик имеет право требовать возмещения убытков по договору подряда, если
Убытком по договору подряда может считаться и доход, полученный контрактором в результате некачественного исполнения условий соглашения. Заказчик может в таком случае подать иск в суд с требованием взыскать с должника упущенную выгоду.
Он практически всегда соответствует общему порядку возмещения убытков:
Если заказчик обнаружил нарушения качества при проведении работ подрядчиком, он должен письменно известить того о найденных недостатках. Сделать это необходимо в установленные сроки (пункты 1, 4 статьи 720 Гражданского кодекса РФ). Заказчик может в своем извещении сразу предъявить требования по возмещению нанесенных убытков. Тогда подобный документ может считаться претензией.
У заказчика есть право расторгнуть договор в одностороннем порядке (пункт 3 статьи 715 и пункт 3 статьи 723 Гражданского кодекса РФ). В уведомлении об отказе от соглашения можно указать и претензии по возмещению убытков по договору подряда от некачественного выполнения работ.
Пошаговое руководство к 13 ситуациям для быстрого и самостоятельного реагирования до обращения к юристу
Актуально для владельцев, директоров, руководителей и штатных юристов компаний в сфере коммерческого, инфраструктурного и жилого строительства / реконструкции / ремонта
Инструкция отвечает на вопросы:
И узнайте, что делать если:
Составляйте претензию либо в соответствии с правилами написания подобного документа, либо следуя требованиям заключенного договора. Обязательно приложите к претензии акты проведенных экспертиз или дефектные акты, даже если подрядчик отказался принять участие в их составлении.
Необходимо рассчитать сумму понесенных убытков. Если были привлечены эксперты, в своем акте они могут отразить фактическую сумму причиненного ущерба, не были — посчитайте урон сами. В любом случае не забывайте об условиях взыскания убытков по договору подряда, прописанных в нем. Если подрядчик упорно игнорирует все ваши действия, подавайте иск в суд.
Некачественным выполнением работ, согласно статей 721 и 723 Гражданского кодекса РФ, можно считать любое условие из перечисленных далее:
При составлении претензии может быть учтено как одно условие, так и несколько.
Если договором предусмотрен порядок определения и взыскания убытков, а также составления претензий, нужно следовать указанным условиям. В случае отсутствия подобного пункта необходимо брать за основу общий порядок взыскания убытков по договору подряда. При составлении претензий стоит учитывать рекомендации для подобного документа при нарушении сроков выполнения работ.
Направляя подрядчику уведомление об отказе от договора, можно сразу включить туда и требования о взыскании убытков. Но закон позволяет составить эти два документа отдельно и убытки потребовать позже.
За несоблюдение сроков выполнения работ закон предусматривает взимание неустойки. Это же условие можно прописать при составлении договора. При удержании с подрядчика неустойки, убытки могут начисляться только на ту часть, что не покрыта предыдущей выплатой.
Процедура взыскания убытков в этом случае идентична предыдущим. Установить объем невыполненных работ, составить претензию и направить ее подрядчику. К отправляемому документу можно приложить расчет возможных убытков из-за прекращения работ. В случае игнорирования подрядчиком требований заказчика направить исковое заявление в суд.
Если при составлении договора была прописана процедура подачи претензии, руководствуйтесь ею для проведения дальнейших действий.
Если договор расторгнут подрядчиком по вине заказчика (непредоставление необходимых материалов или технической документации, недопуск рабочих на строительную площадку, другие несоблюдения), основания для начисления и требования убытков по договору подряда может не быть. Тогда стоит проверить на нарушения уже произведенный объем работ и, если там были допущены недоделки, выставлять претензии в этой части.
В полученной по договору долевого участия квартире обнаружен ряд недостатков. Дольщик предъявил застройщику претензию по этому поводу. Застройщик, в силу определенных причин, не ответил на выставленную претензию, и дольщику пришлось решать вопрос через суд.
Рассмотрев дело, суд вынес решение взыскать с застройщика: материальный ущерб — 25 тысяч рублей (устранение допущенных недостатков в квартире), моральную компенсацию — 10 тысяч рублей, штраф — 17500 рублей, расходы на экспертизу по оценке ущерба — 5 тысяч рублей, государственную пошлину — 1800 рублей.
Застройщик, со своей стороны, направил претензию генеральному подрядчику и далее в суд. В исковом заявлении застройщик определил сумму убытков ссылаясь на пункт договора, по которому генеральный подрядчик обязался устранять недостатки за свой счет в течение пяти лет гарантийного периода.
Рассматривая исковое заявление, арбитражный суд указал на то, что истец обязан доказать факт причинения ущерба и его размер, нарушения или неисполнения договорных обязательств, найти связь между действиями ответчика и причиненными убытками по договору подряда.
Судом было установлено отсутствие причинно-следственной связи между действиями генерального подрядчика (недостатки в выполнении строительных работ) и расходами застройщика, понесенными в результате уплаты назначенного штрафа, возмещения стоимости проведенной дольщиком экспертизы, погашения государственной пошлины.
Согласно Закону Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» застройщик обязан был ответить на претензию дольщика, разрешить спорные вопросы и погасить сумму нанесенного ущерба без доведения дела до суда. Доведение возникшего спора до судебного разбирательства и возмещение дольщику понесенных им расходов, связанных с судебным процессом, не может считаться понесенными убытками.
В пункте 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» указано, что штраф в размере 50 % от суммы по решению суда назначенной в пользу истца взыскивается с ответчика судом только в случае отказа решить спор добровольно с выплатой нанесенного ущерба. Генеральный подрядчик не несет ответственности за предпринимательский риск застройщика.
Таким образом, арбитражным судом вынесено решение о возмещении генеральным подрядчиком застройщику только фактической суммы нанесенного убытка в размере 25 тысяч рублей за устранение допущенных при строительстве недостатков (Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа от 04.06.2015 по делу № А58-5728/2014).
Согласно договору генерального подряда застройщик для проведения строительных работ обязался профинансировать приобретение башенного крана. Денежные средства на покупку должны быть перечислены на расчетный счет генерального подрядчика. В договоре указано, что доставку, монтаж и установку приобретенного крана оплачивает генеральный подрядчик, он же обеспечивает обслуживание оборудования на время работы на объекте. Кроме того, в договоре согласовали следующие условия:
Банк предоставил застройщику кредит на приобретение крана, и денежные средства были перечислены на счет генерального подрядчика.
Спустя время договор был расторгнут по соглашению сторон. Суд удовлетворил иск заказчика в погашении задолженности за кран в сумме 8,5 миллиона рублей. Генеральный подрядчик эту сумму выплатил.
Позже застройщик подал в суд еще один иск с требованием о возмещении генеральным подрядчиком убытков по договору подряда в сумме банковских процентов по кредитному договору. Но суд отказал застройщику в удовлетворении этого требования. Доводы застройщика, что генеральный подрядчик виновен в возникновении задолженности по уплате процентов, не обеспечив стройку необходимым краном, были сочтены судом недостаточными.
Арбитры посчитали, что оформление кредита в банке не было необходимым. Решение в этом вопросе принимал сам застройщик, и генеральный подрядчик ответственности за эти действия не несет. Поэтому последний от уплаты этой части убытков освобождается (Арбитражный суд Дальневосточного округа от 28.01.2015 № Ф03-5901/2014).
Невыполнение заказчиком встречных обязательств по договору, приведшее к отказу подрядчиком от выполнения работ (пункт 2 статьи 719 Гражданского кодекса РФ). Отказ заказчика от принятия мер по недопущению обстоятельств, приведших к угрозе годности работ (пункт 3 статьи 716 Гражданского кодекса РФ).
Неоказание заказчиком содействия в выполнении работ, хотя это предусмотрено договором (пункт 1 статьи 718 Гражданского кодекса РФ).
Отказ заказчика от исполнения своей части договора до сдачи ему выполненных работ (статья 717 Гражданского кодекса РФ).
Чтобы доказать в подобных спорах свою правоту, внимательно отнеситесь к подготовке необходимых документов. Должен быть составлен и подписан обеими сторонами договор с указанием перечня и порядка оформления исполнительной документации и сметная документация. В процессе выполнения работ обязательно следите за ведением всего надлежащего делопроизводства.
Рассмотрение споров по возмещению убытков по договору подряда между заказчиком и подрядчиком могут усложнить следующие обстоятельства:
Надо помнить, что не существует стандартных ситуаций. Каждый договор уникален, как и работы, выполняемые подрядчиком. Статья показывает малую часть наиболее часто встречающихся проблем. Но жизнь полна сюрпризов и самых невероятных ситуаций.
Старайтесь сами защитить свои интересы, внимательно и ответственно относясь к составлению необходимых документов. Возникшие споры предпочтительно решать в досудебном порядке, прибегнув к помощи хорошего юриста. Если суда не избежать, тоже обратитесь к специалисту, он поможет правильно выставить требования или выстроить защиту.
Свяжемся с вами в день обращения!
Вся информация, которую мы передаём между нами, строго конфиденциальна, потому что мы всегда начинаем знакомство с подписания NDA (Договора о неразглашении).
Вы можете быть не правы, но сумма, указанная в иске, зачастую завышена. Мы можем снизить заявленную сумму требований и договориться на выгодных для вас условиях после анализа документов.
Максимальная сумма, которую нам удавалось списать, составляла 150 млн. руб. Средняя сумма по всем делам — 15% от суммы иска.
Если вдруг наша команда не выполнит свои обязательства, ОАО "Альфа Страхование" гарантирует покрытие ваших убытков до 15 миллионов рублей. При работе с вами мы подписываем договор, в котором есть пункт «О страховании ответственности нашей команды».
Несмотря на то, что в юриспруденции невозможно предусмотреть гарантию, результаты работы нашей команды застрахованы на 15 млн руб.
Мы закрепляем за каждым делом юриста / адвоката по строительным спорам. А кто именно из команды, мы определим после того, как узнаем суть дела.
Это комментарии к посту