Юридические услуги под ключ для сферы строительства и производства
Работаем по всей территории РФ
8 (800) 775-92-11 С 10:00 до 19:00

Гарантия подрядчика: права, обязанности и особенности договора

Что это такое? Гарантия подрядчика — обязательство подрядчика в случае обнаружения недостатков, устранить выявленные недостатки. Какие условия? Гарантия подрядчика покрывает дефекты в течение указанного в договоре периода после завершения проекта. На срок действия влияет тип выполненных работ. В этой статье: Что собой представляют гарантийные обязательства по договору подряда На что распространяются гарантийные обязательства по договору подряда
Гарантия подрядчика: права, обязанности и особенности договора
Обновлено: 22.03.2025
Рейтинг:
()
Прочтений: 46 389
Время чтения: 13 минут
Автор статьи: Арсентьева Яна
Автор статьи
Арсентьева Яна
Разработка и экспертиза строительных договоров, сопровождение сделок на всех этапах, работа с изменениями условий договоров и допсоглашениями
Опыт: Более 7 лет
О чем пойдёт речь?
Что собой представляют гарантийные обязательства по договору подряда?
На что обратить внимание?
За что не отвечает подрядчик в рамках гарантийных обязательств
Вы можете написать напрямую автору статьи и пообщаться В Zoom / чате / по телефону
Задать вопрос автору статьи
За это не нужно будет платить

Что это такое? Гарантия подрядчика — обязательство подрядчика в случае обнаружения недостатков, устранить выявленные недостатки.

Какие условия? Гарантия подрядчика покрывает дефекты в течение указанного в договоре периода после завершения проекта. На срок действия влияет тип выполненных работ.

Что собой представляют гарантийные обязательства по договору подряда

Гарантийные обязательства по договору подряда представляют собой обязанность подрядчика обеспечить качество результата выполненных работ на протяжении всего гарантийного срока. Он может быть определен законом, другим правовым актом, договором или установившимися в деловом обороте обычаями (согласно п. 1 ст. 722 Гражданского кодекса РФ).

Гарантийные обязательства подразумевают, что подрядчик:

  • Должен исправить все дефекты и недостатки работы, которые могут возникнуть в течение гарантийного срока. Это обеспечивает защиту интересов заказчика и гарантирует, что выполненная работа будет соответствовать необходимым стандартам и требованиям. Подрядчик обязуется обеспечить непрерывное использование результата выполненных работ в течение гарантийного срока при условии правильной эксплуатации.
  • В случае нарушения гарантийных обязательств может быть привлечен к ответственности и обязан возместить ущерб, причиненный заказчику в результате некачественной работы.

Если подрядчик не устранил недостатки или они являются значительными и не подлежат исправлению, заказчик имеет право отказаться от договора и требовать компенсацию за причиненные убытки (согласно п. 3 ст. 723 Гражданского кодекса РФ).

Если заказчик может нормально использовать результат работы в течение гарантийного срока, вы также можете потребовать от исполнителя возмещения убытков за простой.

На что распространяются гарантийные обязательства по договору подряда

Гарантийные обязательства, согласно п. 2 ст. 722 Гражданского кодекса РФ, распространяются на все работы, которые являются результатом выполнения условий договора.

На что распространяются гарантийные обязательства по договору подряда

В соответствии с общим правилом гарантия распространяется на результаты всех работ, которая была указана в контракте. Таким образом, подрядчик не может отказаться от гарантийных обязательств в отношении тех работ, которые прямо вытекают из предмета договора.

Подрядчик несет ответственность не только за свои действия, но и за действия субподрядчиков, которых он привлек для выполнения работ (согласно п. 3 ст. 706 Гражданского кодекса РФ). В результате гарантийные обязательства подрядчика распространяются на работы, выполненные субподрядчиками.

Если вы являетесь подрядчиком и предоставляете гарантии заказчику, рекомендуется требовать от ваших субподрядчиков также нести гарантийные обязательства перед вами.

За что не отвечает подрядчик в рамках гарантийных обязательств

По закону подрядчик не несет ответственности за явные недостатки:

  • Которые могли быть, но не были обнаружены при обычной приемке работы в рамках гарантийных обязательств (согласно п. 3 ст. 720 Гражданского кодекса РФ). Однако наличие акта приемки-сдачи работ без замечаний не препятствует выдвижению заказчиком претензий относительно недостатков работ. Это явно предусмотрено в случае строительного подряда. Соответственно, можно предположить, что такой принцип применим и к другим видам договоров подряда;
  • Если можно доказать, что недостатки возникли из-за неправильной эксплуатации, нормального износа, ненадлежащего ремонта, проведенного самим заказчиком или третьими лицами. В таких случаях ответственность ложится на заказчика. Данное правило применяется в отношении строительного подряда (согласно п. 2 ст. 755 Гражданского кодекса РФ), но также может применяться в случае других договоров подряда.

Когда возникают и прекращаются гарантийные обязательства

В договоре стороны могут фиксировать разные периоды начала гарантийного срока. По умолчанию таким моментом считается дата подписания акта сдачи-приемки работ.

Если заказчик не может пользоваться результатом работы из-за недостатков, зависящих от подрядчика, то, согласно общим правилам, гарантийный срок не начинает отсчитываться до тех пор, пока подрядчик не устранит эти недостатки (согласно п. 6 ст. 724, п. 2 ст. 471 Гражданского кодекса РФ).

Проблемы с заказчиками, налоговой, поставщиками?

Пошаговое руководство к 13 ситуациям
для быстрого и самостоятельного
реагирования до обращения к юристу

  • 46 страниц
  • 13 внештатных ситуаций
  • 5 вопросов к каждой ситуации

Инструкция поведения в юридических конфликтах

Актуально для владельцев, директоров, руководителей и штатных юристов компаний в сфере коммерческого, инфраструктурного и жилого строительства / реконструкции / ремонта

Инструкция отвечает на вопросы:

  • Что делать в первую очередь?
  • Что делать после?
  • Что НЕ следует делать?
  • Как можно предупредить?
  • Каковы последствия бездействия?
До 320 тыс руб экономии на юридических услугах
Состав PDF-руководства
×

Скачайте PDF-руководство

И узнайте, что делать если:

  • Хит!Работы выполнены, а заказчик требует вернуть оплату?
  • Вам не оплачивают работы?
  • Хит!Нарушены сроки, не по вашей вине?
  • Хит!Вы получили претензию
  • Вы получили иск?
  • Заказчик отказался от приемки работ?
  • Получил уведомление об одностороннем отказе от договора
  • Произошел несчастный случай на стройке?
  • Появились доп. работы на объекте?
  • Заказчик не пускает на объект?
  • Пришла повестка или требование от ФНС?
  • Заблокировали счет по 115 ФЗ?
  • Пришла миграционная служба?

Однако в договоре могут быть указаны другие условия продления или отмены продления гарантийного срока.

Важно отметить, что расторжение договора не прекращает гарантийные обязательства по нему.

Гарантия на строительные работы по закону

Гарантия на строительные работы представляет собой определенный период времени, в течение которого вы имеете право обратиться к подрядчику и потребовать бесплатного устранения дефектов, возникших из-за его ошибок или недоработок. Это важное правило, которое защищает подрядчиков от недобросовестно выполненных работ или низкого качества строительства.

Гарантия на строительные работы по закону

Например, если подрядчик отклонился от проектной документации и в результате ваше имущество было повреждено или разрушено, вы имеете право требовать его исправления без дополнительной оплаты.

Кроме того, есть и другие случаи, когда можно требовать исправления недостатков. Например:

  • если подрядчик нарушил требования и правила, установленные гостами и СНиП для определенных строительных работ;
  • если подрядчик использовал некачественные материалы.

Срок действия гарантии

Ст. 724 Гражданского кодекса РФ устанавливает минимальный гарантийный срок в два года. Даже если подрядчик в договоре указал более короткий период времени, заказчик все равно имеет право предъявить претензии в течение двух лет.

Гарантийный срок для различных работ может быть разным. Обычно он составляет до пяти лет, если в договоре не указаны иные условия. Кроме строительных, подрядчики часто выполняют монтажные, ремонтные и другие виды работ, для которых устанавливаются отдельные сроки гарантии.

Работы в новостройке

Согласно п. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №224-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», в новостройке гарантийный срок при покупке квартиры у застройщика составляет не менее пяти лет. Кроме того, он обязан предоставить три года гарантии на инженерное и технологическое оборудование.

Работы в деревянном доме

Если вы владеете деревянным домом и столкнулись с недостатками, вызванными ошибками подрядчика, есть возможность требовать их исправления в течение не менее двух лет. Максимальный срок гарантии составляет пять лет.

Монтажные работы

Если в частном или другом недвижимом объекте были выполнены монтажные работы, то гарантийный срок составляет 2-5 лет, так же как и при его строительстве.

Если была выполнена некачественная установка крыши, крыльца и других элементов, которые в целом составляют жилой дом, вы имеете полное право требовать устранения дефектов.

Ремонтные работы

Гарантийный срок зависит от типа ремонта. При текущем ремонте, если нет необходимости в значительных изменениях или реконструкции здания, гарантия длится два года. При капитальном, когда требуются серьезные вмешательства, ее срок увеличивается до пяти лет.


Важно изучить договор перед его подписанием. Некоторые компании предлагают гарантию на минимальный срок эксплуатации, например, 50 лет. Обычно это относится к проектам под ключ, которые выполняются подрядчиком. Гарантия также может распространяться на отдельные элементы, например, фундамент – один год с дренажной системой и пять лет без нее, а клееный брус – 20 лет.

На что гарантия не распространяется

Гарантия никогда не распространяется на недостатки, вызванные действиями заказчика. Например:

  1. Если при перепланировке квартиры была повреждена несущая стена и появилась трещина, ответственность лежит на третьей стороне, которая выполняла работы, а не на строительной компании. Если перепланировка не была согласована, то ответственность может лечь и на самого собственника.
  2. Также возможно возникновение ситуации, когда подрядчик незначительно отклоняется от проектной документации. Однако если установлено, что такие отклонения не могли привести к возникновению дефектов, ответственность за них несет заказчик.
  3. В некоторых случаях заказчик или подрядчик наносят ущерб объекту недвижимости. Намеренное повреждение или уничтожение имущества, такое как снос стен, поджог или затопление, могут привести к серьезным последствиям.

Продлевается ли гарантийный срок

В соответствии с законодательством подрядчик имеет право продлить гарантийный срок путем заключения дополнительного соглашения с заказчиком. Однако юристы отмечают, что на практике такие случаи встречаются крайне редко.

Гарантийный срок продлевается автоматически только в случае обнаружения недостатков. Продление гарантии возможно на период, в течение которого объект невозможно использовать по причине выявленного дефекта.

Продлевается ли гарантийный срок

Гарантия на строительные работы является неотъемлемой частью договора подряда. Если заказчик и подрядчик будут полагаться только на законодательство, они могут упустить шанс защитить свои права, что в конечном итоге приведет к долгим и бесперспективным судебным разбирательствам. Гарантия на строительные работы обеспечивает заказчику уверенность в том, что полученный результат будет соответствовать договорным условиям и стандартам качества.

Оцените статью, насколько она была Вам полезна:

/ 5.

Оценок пока нет. Поставьте оценку первым.

Вы можете задать вопрос.
Мы будем рады ответить на него. Или высказать профессиональное мнение прямо здесь. Оно нам очень интересно.

    Примеры нашей работы по “Гарантия подрядчика: права, обязанности и особенности договора”
    Кейс 1 / 1: Мировое соглашение. Спор о принятии работ.
    Взыскание долгов • Мировые соглашения • Сохранение деловых отношений
    Клиент + Ситуация:

    Строительная компания выполнила работы, заказчик подписал все акты, но не оплатил более 10 млн рублей. Досудебная претензия осталась без ответа, что поставило под угрозу финансовую стабильность компании.

    Цели клиента:
    1. Быстро вернуть задолженность, чтобы не попасть в кассовый разрыв
    2. Получить компенсацию за просрочку оплаты.
    3. Сохранить хорошие отношения с заказчиком для будущих проектов.
    Что сделали:
    1. Оценили ситуацию и разработали оптимальную стратегию действий.
    2. Представляли интересы клиента в судебных заседаниях.
    3. В ходе суда инициировали переговоры с заказчиком.
    4. Заключили выгодное мировое соглашение, по которому клиент получил задолженность, неустойку и компенсацию юридических расходов.
    Результаты для клиента:
    1. Оперативно вернули больше 10 млн рублей.
    2. Получили дополнительную компенсацию, которая покрыла издержки и обеспечила прибыль.
    3. Сохранили партнёрские отношения с заказчиком.
    Оставить заявку
    Если у Вас похожая проблема, поможем разобрать ее на БЕСПЛАТНОЙ сессии с юристом.

      Подпишитесь на наш телеграмм канал, там много интересного
      Подписаться
      Закажите у нас бесплатно юридическую консультацию

      Свяжемся с вами в день обращения!

        На что больше всего похожа ваша ситуация?
        [acceptance* agree-sit-c7 optional] Consent[/acceptance]
        Отзывы на наши услуги по этой теме от наших клиентов
        983 дела выиграно
        Михаил Фомичёв
        Компания «ОПОРА»
        Очень оперативно
за небольшую денежку.
        "
        Фомичёв Денис
        Компания «РедБоксМедиа»
        Вернули деньги
в качественном режиме.
        "
        Денис Фомичёв
        Компания «СтройСнаб»
        Работают профессионалы, рекомендую и планирую сотрудничество.
        "
        Александр Пахомов
        Компания Техно-Фасад»
        Шаги были обдуманными
и правильными. Я остался с деньгами.
        "
        Часто задаваемые вопросы
        Насколько безопасно делиться с вами документами и информацией?

        Вся информация, которую мы передаём между нами, строго конфиденциальна, потому что мы всегда начинаем знакомство с подписания NDA (Договора о неразглашении).

        Какой смысл писать отзыв и защищаться, если я по факту не прав?

        Вы можете быть не правы, но сумма, указанная в иске, зачастую завышена. Мы можем снизить заявленную сумму требований и договориться на выгодных для вас условиях после анализа документов.

        Какую максимальную сумму от иска можно списать?

        Максимальная сумма, которую нам удавалось списать, составляла 150 млн. руб. Средняя сумма по всем делам — 15% от суммы иска.

        Какие гарантии Вы даете?

        Если вдруг наша команда не выполнит свои обязательства, ОАО "Альфа Страхование" гарантирует покрытие ваших убытков до 15 миллионов рублей. При работе с вами мы подписываем договор, в котором есть пункт «О страховании ответственности нашей команды».

        Что за 15 млн гарантии? И как это работает?

        Несмотря на то, что в юриспруденции невозможно предусмотреть гарантию, результаты работы нашей команды застрахованы на 15 млн руб.

        Кто именно будет вести мое дело?

        Мы закрепляем за каждым делом юриста / адвоката по строительным спорам. А кто именно из команды, мы определим после того, как узнаем суть дела.

        Бесплатно В Zoom, в чате или по телефону Бесплатная консультация с автором
        Подпишитесь на наш телеграмм канал, там много интересного
        Подписаться
        Карта выхода из конфликта
        после обращения в Раевский Груп
        Анализ ситуации и подготовка стратегии
        • Вы будете на 100% осведомлены о перспективах дела
        • Узнаете пошаговый план действий
        • Узнаете стоимость услуг юриста
        1
        Составляем претензию и отправляем ответчику
        • Учитываем Ваши требования
        • Соблюдаем этику
        • Указываем только достоверные факты
        • Контролируем факт получения письма ответчиком
        2
        Проводим переговоры со 2-й стороной
        • Подготовим вопросы, чтобы понять позицию ответчика
        • Проявляем его слабые места
        • Предлагаем наши условия расторжения договора
        3
        Далее возможны два варианта развития событий
        Отказ второй стороны
        Согласие второй стороны
        2-я сторона отказывается расторгать договор и / или соблюдать наши условия, то подаем иск в суд
        2-я сторона согласна на наши условия, то добиваемся мирного расторжения договора
        Составляем и отправляем исковое заявление
        • Подготовим и направим в суд исковое заявление
(в теч. 3 рабочих дней после истечения срока ответа 2-й стороны на претензию)
        • Дождёмся определения о принятии искового заявления (до 5 дней)
        4
        Идём в суд за вас
        • Обеспечим защиту интересов без вашего участия в заседании
        • Предъявим доказательства
        • Озвучим требования и права
        • Результат заседания вы получите либо в электронном виде, либо по почте
        5
        Контролируем соблюдение судебного решения
        • Ждем вынесения решения судом
        • Если вас не устраивает исход, подаем апелляцию
        • Если исход устраивает, следим за ходом взыскания
долга и судебных издержек в срок от 30 дней
        6
        Контролируем возврат долга и соблюдение требований
        • Ждем официального подтверждения расторжения договора от 2-й стороны
        • Следим за возвратом долга от ответчика
        4
        Мы
        Юристы компании Раевский Групп специализируются на решениях в сфере строительства, девелопмента и производства.
        Работаем по всей территории РФ.
        >13 лет
        На рынке
        1,8 млрд руб
        Сохранили и вернули клиентам
        90% дел
        Выигрываем в суде
        41% дел
        Решаем до суда
        15 000 000 руб
        На такую сумму застрахована ответственность нашей команды. И это прописано в качестве гарантии в договоре.
        Что это? И как это работает?
        Арсентьева Яна
        Должность: Старший юрист по договорному праву в стройке
        Подробнее
        Вера Шадрина
        Должность: Юрист по ФАС, 44, 223
        Подробнее
        Гайворонская Клавдия
        Должность: Юрист по налогам в сфере строительства
        Подробнее
        Гудкова Наталья
        Должность: Руководитель направления долгов и банкротства
        Подробнее
        Исламова Екатерина
        Должность: Юрист по арбитражным спорам
        Подробнее
        Куденко Александр
        Должность: Юрист по банкротству
        Подробнее
        Морозова Марина
        Должность: Юрист по интеллектуальной собственности в строительстве
        Подробнее
        Раевский Александр
        Должность: Руководитель фирмы, управляющий партнёр
        Подробнее
        Рекомендуем Топ-5 популярных статей блога:
        Реестр малого и среднего предпринимательства — какие преимущества даёт?
        Читать статью
        Особенности споров по договорам на осуществление функций технического заказчика
        Читать статью
        Личный кабинет налогоплательщика юридического лица
        Читать статью
        Как заказчику работать с самозанятым подрядчиком
        Читать статью
        115-ФЗ: особенности закона и основные рекомендации для бизнеса
        Читать статью
        Свежие публикации:
        Вертикально-интегрированная компания: особенности и примеры
        Читать статью
        Взыскание убытков в строительных спорах: виды и доказательства
        Читать статью
        Ответственность за нарушение сроков выполнения работ по договору подряда
        Читать статью
        Процедура расторжения контракта по 44-ФЗ: пошаговая инструкция
        Читать статью

        Это комментарии к посту

        Добавить комментарий