
Что это такое? Гарантия подрядчика — обязательство подрядчика в случае обнаружения недостатков, устранить выявленные недостатки.
Какие условия? Гарантия подрядчика покрывает дефекты в течение указанного в договоре периода после завершения проекта. На срок действия влияет тип выполненных работ.
Гарантийные обязательства по договору подряда представляют собой обязанность подрядчика обеспечить качество результата выполненных работ на протяжении всего гарантийного срока. Он может быть определен законом, другим правовым актом, договором или установившимися в деловом обороте обычаями (согласно п. 1 ст. 722 Гражданского кодекса РФ).
Гарантийные обязательства подразумевают, что подрядчик:
Если подрядчик не устранил недостатки или они являются значительными и не подлежат исправлению, заказчик имеет право отказаться от договора и требовать компенсацию за причиненные убытки (согласно п. 3 ст. 723 Гражданского кодекса РФ).
Если заказчик может нормально использовать результат работы в течение гарантийного срока, вы также можете потребовать от исполнителя возмещения убытков за простой.
Гарантийные обязательства, согласно п. 2 ст. 722 Гражданского кодекса РФ, распространяются на все работы, которые являются результатом выполнения условий договора.
В соответствии с общим правилом гарантия распространяется на результаты всех работ, которая была указана в контракте. Таким образом, подрядчик не может отказаться от гарантийных обязательств в отношении тех работ, которые прямо вытекают из предмета договора.
Подрядчик несет ответственность не только за свои действия, но и за действия субподрядчиков, которых он привлек для выполнения работ (согласно п. 3 ст. 706 Гражданского кодекса РФ). В результате гарантийные обязательства подрядчика распространяются на работы, выполненные субподрядчиками.
Если вы являетесь подрядчиком и предоставляете гарантии заказчику, рекомендуется требовать от ваших субподрядчиков также нести гарантийные обязательства перед вами.
По закону подрядчик не несет ответственности за явные недостатки:
В договоре стороны могут фиксировать разные периоды начала гарантийного срока. По умолчанию таким моментом считается дата подписания акта сдачи-приемки работ.
Если заказчик не может пользоваться результатом работы из-за недостатков, зависящих от подрядчика, то, согласно общим правилам, гарантийный срок не начинает отсчитываться до тех пор, пока подрядчик не устранит эти недостатки (согласно п. 6 ст. 724, п. 2 ст. 471 Гражданского кодекса РФ).
Пошаговое руководство к 13 ситуациям для быстрого и самостоятельного реагирования до обращения к юристу
Актуально для владельцев, директоров, руководителей и штатных юристов компаний в сфере коммерческого, инфраструктурного и жилого строительства / реконструкции / ремонта
Инструкция отвечает на вопросы:
И узнайте, что делать если:
Важно отметить, что расторжение договора не прекращает гарантийные обязательства по нему.
Гарантия на строительные работы представляет собой определенный период времени, в течение которого вы имеете право обратиться к подрядчику и потребовать бесплатного устранения дефектов, возникших из-за его ошибок или недоработок. Это важное правило, которое защищает подрядчиков от недобросовестно выполненных работ или низкого качества строительства.
Например, если подрядчик отклонился от проектной документации и в результате ваше имущество было повреждено или разрушено, вы имеете право требовать его исправления без дополнительной оплаты.
Кроме того, есть и другие случаи, когда можно требовать исправления недостатков. Например:
Ст. 724 Гражданского кодекса РФ устанавливает минимальный гарантийный срок в два года. Даже если подрядчик в договоре указал более короткий период времени, заказчик все равно имеет право предъявить претензии в течение двух лет.
Гарантийный срок для различных работ может быть разным. Обычно он составляет до пяти лет, если в договоре не указаны иные условия. Кроме строительных, подрядчики часто выполняют монтажные, ремонтные и другие виды работ, для которых устанавливаются отдельные сроки гарантии.
Согласно п. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №224-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», в новостройке гарантийный срок при покупке квартиры у застройщика составляет не менее пяти лет. Кроме того, он обязан предоставить три года гарантии на инженерное и технологическое оборудование.
Если вы владеете деревянным домом и столкнулись с недостатками, вызванными ошибками подрядчика, есть возможность требовать их исправления в течение не менее двух лет. Максимальный срок гарантии составляет пять лет.
Если в частном или другом недвижимом объекте были выполнены монтажные работы, то гарантийный срок составляет 2-5 лет, так же как и при его строительстве.
Если была выполнена некачественная установка крыши, крыльца и других элементов, которые в целом составляют жилой дом, вы имеете полное право требовать устранения дефектов.
Гарантийный срок зависит от типа ремонта. При текущем ремонте, если нет необходимости в значительных изменениях или реконструкции здания, гарантия длится два года. При капитальном, когда требуются серьезные вмешательства, ее срок увеличивается до пяти лет.
Гарантия никогда не распространяется на недостатки, вызванные действиями заказчика. Например:
В соответствии с законодательством подрядчик имеет право продлить гарантийный срок путем заключения дополнительного соглашения с заказчиком. Однако юристы отмечают, что на практике такие случаи встречаются крайне редко.
Гарантийный срок продлевается автоматически только в случае обнаружения недостатков. Продление гарантии возможно на период, в течение которого объект невозможно использовать по причине выявленного дефекта.
Гарантия на строительные работы является неотъемлемой частью договора подряда. Если заказчик и подрядчик будут полагаться только на законодательство, они могут упустить шанс защитить свои права, что в конечном итоге приведет к долгим и бесперспективным судебным разбирательствам. Гарантия на строительные работы обеспечивает заказчику уверенность в том, что полученный результат будет соответствовать договорным условиям и стандартам качества.
Свяжемся с вами в день обращения!
Вся информация, которую мы передаём между нами, строго конфиденциальна, потому что мы всегда начинаем знакомство с подписания NDA (Договора о неразглашении).
Вы можете быть не правы, но сумма, указанная в иске, зачастую завышена. Мы можем снизить заявленную сумму требований и договориться на выгодных для вас условиях после анализа документов.
Максимальная сумма, которую нам удавалось списать, составляла 150 млн. руб. Средняя сумма по всем делам — 15% от суммы иска.
Если вдруг наша команда не выполнит свои обязательства, ОАО "Альфа Страхование" гарантирует покрытие ваших убытков до 15 миллионов рублей. При работе с вами мы подписываем договор, в котором есть пункт «О страховании ответственности нашей команды».
Несмотря на то, что в юриспруденции невозможно предусмотреть гарантию, результаты работы нашей команды застрахованы на 15 млн руб.
Мы закрепляем за каждым делом юриста / адвоката по строительным спорам. А кто именно из команды, мы определим после того, как узнаем суть дела.
Это комментарии к посту