Споры по договорам строительного подряда – виды, особенности, порядок разрешения

В результате чего возникают? Споры по договорам строительного подряда происходят по разным причинам. Они связаны с нарушением сроков , оплатой произведенных работ, непредвиденными обстоятельствами, неучтенными деталями или невыполнением обязательств одной из сторон.

Как разрешаются? Урегулировать споры можно в досудебном порядке, а если результата нет, придется обращаться в суд. В юридической практике такие случаи считаются очень сложными из-за специфики и нюансов, которые могут возникнуть. Поэтому поручать эту работу нужно только профессионалам.

Споры в сфере строительства

В строительной отрасли достаточно часто происходят конфликты, характеризующиеся наличием большого количества сторон, тяжестью разрешения и огромной суммой иска.

Сфера строительства регулируется следующим правовым актам:

• Гражданскому кодексу Российской Федерации;
• Земельному кодексу Российской Федерации;
• Градостроительному кодексу Российской Федерации;
• законодательству об участии в долевом строительстве;
• строительным нормам и т.д.

Так, спор может вспыхнуть между заказчиком и его подрядчиком, если кто-то один из них или оба нарушили условия договора. Для того чтобы решить все возникшие вопросы, необходимо заранее указать все требования в письменной форме.

Если спор произошел с властвующей структурой, стоит отложить все планы и более тщательно подойти к изучению судебных дел с похожим вопросом. Важным аспектом в данной ситуации является следование заказчиком принципам честности и порядочности во время строительных работ.

В юридической практике известны разные случаи недобросовестного поведения лиц, участвующих в заседании: подмена документов, распространение ложной информации и т.д. Это связано с обращением довольно крупных денежных сумм, поэтому стороны готовы пойти на все, чтобы выйти победителями по итогам судебного заседания.

Для того чтобы с легкостью урегулировать споры по договорам строительного подряда, необходим большой багаж знаний в этой сфере.

Виды строительных споров

Строительная сфера является одной из самых сложных и ответственных отраслей экономики. В процессе выполнения строительных работ неизбежно возникает множество споров и конфликтов. Причины их возникновения могут быть самыми разнообразными – от несоответствия выполненных работ заявленным требованиям до оказания неправомерного влияния на итоговый результат.
Различают несколько видов споров, связанных с выполнением строительных работ:

• Отказ клиента от принятия выполненный работы.
• Возникновение новых работ, заранее не обговоренных с подрядчиком.
• Некачественное выполнение строительных работ.
• Нежелание клиента оплачивать подрядчику сумму, указанную в договоре.
• Отказ одной из сторон договора от заключенного ранее соглашения.
• Конфликты, связанные со штрафными санкциями по договору

Примеры строительных споров по договору подряда

Споры по договорам строительного подряда являются наиболее сложными и частыми среди других конфликтов в области строительства.

Приведем следующие примеры подобных споров:

Споры по договорам строительного подряда вследствие их расторжения

Иногда суд имеет право расторгнуть заключенный договор подряда по заявлению одной из сторон.

Помимо этого, в п. 2 ст. 719 Гражданского кодекса РФ говорится, что подрядчик имеет право отказаться от выполнения требований договора в том случае, если заказчик нарушил свои договорные обязанности.

Также, опираясь на ст. 717 Гражданского кодекса РФ, можно судить о том, что заказчик имеет преимущество в плане расторжения договорного соглашения. Он может в любое время до сдачи объекта подрядчиком отказаться исполнять договорные обязательства. Это становится возможным лишь в том случае, если в самом документе не было предусмотрено иного пункта.

В то же заказчик имеет право на расторжение договора по следующим причинам:

• Подрядчик нарушает сроки выполнения строительного объекта.
• Работа строителей настолько медлительна, что выполнение ее в указанный срок невозможно.
• Подрядчик не уложился в дополнительное время, данное заказчиком на устранение всех недостатков.
• Поставщик не стал исправлять существенные строительные недостатки в своей работе.

Споры по договорам строительного подряда вследствие нарушения сроков строительства

Самой банальной причиной споров в строительной сфере принято считать нарушение подрядчиком сроков, указанных в договоре.

Опираясь на закон, в частности, на п. 1 ст. 708 Гражданского кодекса РФ, в договоре должны быть прописаны все сроки выполнения работ: начальные, промежуточные и конечные. Если же иное не предусмотрено Гражданским кодексом, подрядчик несет полную ответственность за нарушение оговоренных сроков выполнения работ.

В случае если подрядчик не укладывается в установленные сроки и не успевает сдать работу вовремя, заказчик, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, может включить в условия договора пункт о начислении пени за несоблюдение правил соглашения. Главная цель неустойки – компенсация всех расходов и негативных последствий, возникших по причине ненадлежащего исполнения оговоренных обязательств.

Споры по причине отказа заказчиком оплачивать строительные работы

Порой может произойти такая ситуация, что заказчик отказывается оплачивать уже выполненные строительные работы.

Это возможно в следующих случаях:

• отказ в приемке выполненных работ и подписании актов выполненных работ
• мотивированный отказ от приемки,

Досудебный порядок урегулирования строительного спора

Прежде чем обращаться в судебные инстанции обязательно решить, направив конкретной стороне письменную претензию. Если же она была проигнорирована, следует незамедлительно обращаться в суд.

Разрешение строительных споров в суде

Споры по договорам строительного подряда разрешаются в судебном порядке, установленном законодательством РФ.

Стороны конфликта обязуется предоставить все имеющиеся у них доказательства по данному делу, направить свои возражения в письменном виде, просить суд о назначении судебной экспертизы строительных объектов и выполненных работ.

Судебное разбирательство учитывает все доказательства со стороны участников дела. Особое внимание судья обращает на письменные доказательства.

Если подрядчик заключил договор постройки объектов для государственных и муниципальных нужд, к нему в случае нарушений условий будут применяться не только статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, но и ряд других законов.

В данной статье мы затронули ряд вопросов, касающихся споров по договорам строительного подряда. Основными причинами конфликтов являются несоблюдение оговоренных сроков сдачи, неисполнение подрядчиком всех требований заказчика, отказ от оплаты выполненных строительных работ и т.д.