Юридические услуги под ключ для сферы строительства и производства
Работаем по всей территории РФ
8 (800) 775-92-11
С 10:00 до 19:00
Обновлено: 24.03.2025
Рейтинг:
Прочтений: 5 001
Время чтения: 14 минут
Автор статьи: Гайворонская Клавдия
О чем речь? Сроки выполнения работ по договору подряда – существенное условие, без которого договор считается незаключенным. В результате между заказчиком и исполнителем возможны не только недопонимания, но и конфликтные ситуации.
Как? Ряд спорных моментов уже разрешился в судах, поэтому при установлении сроков допустимо опираться на арбитражную практику. Но вместе с тем важно и самостоятельно понимать, какие риски влечет неправильно составленный договор подряда.
В этой статье:
Как правильно работать с госзакупками по 44 ФЗ и 223 ФЗ (Пошаговый чек-лист и советы)
PDF 2,3 МБ
Договор подряда — это официальный документ, в силу которого одна сторона обязуется выполнить по заданию другой определенную работу и сдать ее результаты заказчику, который принимает результаты и обязуется их оплатить (пункт 1 статьи 702 Гражданского кодекса РФ).
Эта деятельность осуществляется всегда с целью достижения материального итога (создание вещи, ее ремонт, улучшение ее функции и т. д.). Согласно такому договору на изготовление чего-либо заказчик получает все права на готовый объект. Работа выполняется полностью силами и средствами подрядчика, т. е. с использованием его материалов, сил и средств, если иное не закреплено юридически.
Гражданский кодекс РФ устанавливает специальные правила для отдельных видов договора подряда (локальные, строительные, проектные и изыскательские работы). Данный документ применяется на достаточно длинном историческом отрезке времени: подрядные отношения были известны еще римскому праву.
В современном деловом мире он более актуален, требователен, просто необходим. Но, во избежание проблем в будущем, очень важно не допускать ошибок при его составлении, поэтому необходимо обратить пристальное внимание на основные элементы.
В сделке всегда принимают участие две стороны:
Договоры подряда являются одним из видов соглашений в гражданском праве. Разница заключается в результате сделки: договор подряда заключается, если требуется что-то материальное и результат работы будет осязаем. В противном случае составляется договор оказания услуг (например, репетиторство, клининг).
Договор подряда не считается заключенным без согласования условий о предмете и сроке выполнения работ. Это два ключевых фактора, на которые нужно обратить особое внимание.
Самым важным в договоре подряда считаются сроки выполнения работ. Этот пункт законодательно регулируется статьей 708 Гражданского кодекса РФ. Так в договоре подряда указывают сроки выполнения работы, а также, по соглашению сторон, промежуточные условия (окончание каждого отдельно взятого этапа). При этом ответственность за нарушение данных пунктов несет подрядчик (если иное не предусмотрено договором).
В случае отсутствия в договоре сроков выполнения работ документ является не заключенным в соответствии со статьей 708 ГК РФ. Если работы по договору планируется выполнять поэтапно, то целесообразно составить график выполнения работ.
Необходимо заранее согласовать начальные и конечные сроки выполнения работ по договору подряда, во избежание рисков признания его незаключенным и неопределенности в отношениях с контрагентом. Как это сделать? На основании ст. 190-194, 314 и 327(1) ГК РФ законодательство предусматривает три способа.
Указание календарной даты является одним из наиболее распространенных способов. При этом в договоре указываются число, месяц и год.
Вместо точной даты можно также указать период времени, в рамках которого подрядчику необходимо приступить к работе. Это можно прописать таким образом: «Подрядчик обязан не позднее «__» ____20__ г. приступить к выполнению работ и завершить их в течение 15 рабочих дней, начиная со следующего дня после указанной даты».
Пошаговое руководство к 13 ситуациям для быстрого и самостоятельного реагирования до обращения к юристу
Актуально для владельцев, директоров, руководителей и штатных юристов компаний в сфере коммерческого, инфраструктурного и жилого строительства / реконструкции / ремонта
Инструкция отвечает на вопросы:
И узнайте, что делать если:
Отметим, что договор может быть признан незаключенным, если в тексте отсутствует дата подписания и нет возможности определить ее другим способом.
Согласно ст. 190 ГК РФ этот способ предусматривает установку сроков выполнения работ по договору подряда на основании их привязки к неким событиям, которые должны обязательно наступить. При чем это не должно зависеть от намерений или поведения сторон. Данный способ довольно редко используется на практике в связи с тем, что трудно найти такое неизбежное событие.
Например, в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 13 февраля 2018 года № Ф10-181/2018 по делу № А08-4988/2017 условие было привязано к положительному экспертному заключению. Согласно замечанию суда по данному факту, наступление такого события не отвечает признакам неизбежности.
Если объем работ достаточно большой, то сроки его выполнения могут быть представлены в виде календарного графика, который оформляется в качестве приложения к договору, а не в тексте.
В соответствии с пунктом 1 статьи 314 и пунктом 1 статьи 327 Гражданского кодекса РФ срок исполнения обязательства может исчисляться с момента исполнения заказчиком некого обязательства, совершения им определенных действий или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Это следует из п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 54 от 22.11.2016.
Среди таких обстоятельств можно выделить:
Датой начала работ может быть, как исполнение обязательства (например, с момента выплаты аванса), так и период, следующий после него (например, в течение 10 дней с момента перевода).
При принятии таких условий подрядчик вправе не приступать к работе до исполнения встречного обязательства, а в случае его неисполнения — отказаться от него по односторонним основаниям и, в порядке, предусмотренном ст. 719 ГК РФ, возместить свои убытки.
Хорошим примером в данном случае является Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 05.07.2019 № Ф06-47717/2019 по делу № А55-15665/2018. Подрядчик и заказчик заключили договор подряда на выполнение работ по устройству эксплуатируемых кровель.
Срок выполнения был согласован так: при условии готовности блоков к установке, пять дней с момента получения аванса. Одновременно устанавливался срок окончания работ. Кроме того, была оговорка на случай неготовности блоков: сдача результатов сдвигается на равнозначное количество дней. За нарушение сроков выполнения работ по договору подряда были указаны также штрафные санкции.
Заказчик произвел авансовый платеж, однако, не смог подготовить блоки вовремя. Соответственно, из-за этого подрядчиком были нарушены конечные сроки. Заказчик подал иск о взыскании неустойки. Как уже можно догадаться, суд признал отсутствие права на получение неустойки. Причина, разумеется, на поверхности: заказчик не выполнил все свои встречные обязательства в срок, поэтому дата начала работ перенеслась на равнозначный период.
Несмотря на согласованную дату начала работ, подрядчик может не успеть приступить к выполнению своих обязательств в установленный период. На такой случай в контракте должны быть указаны правила переноса сроков. Например, может быть подписано дополнительное соглашение и назначена новая дата.
Перенос сроков начала работ не предусмотрен в частных случаях, когда, например, были приняты ограничительные меры в связи с распространением коронавирусной инфекции. Существуют только общие для всех правила.
В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов и договора не вытекает иное. Соглашение должно содержать новые сроки действия договора, а также конечная дата выполнения работ.
При необходимости можно прописать и отдельные этапы. Если договором предусмотрен особый порядок изменения срока — следуйте ему (п. п. 1, 2 ст. 708 ГК РФ). Малейшее изменение в работе требует письменного уведомления заказчика о продлении срока исполнения договора и переносе даты сдачи результатов.
Хотя заказчику целесообразно сразу установить конкретный срок выполнения работ, подрядчик может возразить, что на момент заключения договора это невозможно. Как следует поступать в таких случаях? Например, можно ли установить срок только для завершения работ? Высший Арбитражный Суд РФ постановил, что договор подряда, в котором не указана дата начала работ, является незаключенным (определение № ВАС-8415/10 от 9 июля 2010 г.).
Однако недопустимо увязывать срок окончания работ с заказчиком. Так нельзя определить его по дате подписания акта о приемке. Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда РФ признала условия такого договора подряда недействительными, поскольку в этом случае просрочка заказчика в оплате работы де-факто является бессрочной.
Заказчик должен быть всегда в курсе хода работ. Его необходимо уведомить в случае каких-либо изменений: повышение первоначальной стоимости, необходимость введения дополнительных этапов и т. д. Заказчик вправе отказаться от договора, если он не согласен с подрядчиком.
В таком случае он должен оплатить уже выполненную часть работы. Если в ходе выполнения работ стоимость материалов, оборудования или услуг третьих лиц значительно увеличится, а клиент не согласится с возросшими расходами, то исполнитель также может расторгнуть договор.
Вообще стороны могут согласовать и другие условия, помимо перечисленных, которые они считают важными. Так всегда рекомендуется четко прописывать распределение договорных рисков, поскольку они могут привести к значительным финансовым потерям.
Таким образом, необходимо тщательно продумать и максимально предусмотреть все существенные условия. В противном случае, существует риск признания документа несостоятельным, а, значит, подрядчику становится невозможным требовать от заказчика:
Однако, даже отсутствие согласования существенных условий, если подрядчик сдает работу, а заказчик ее одобряет, суды применяют к отношениям сторон положения договора подряда. В этом случае наличие документального соглашения считается подтвержденным актом принятия результата выполненных обязательств.
Наиболее приемлемо указывать конкретную дату. Это может быть оформлено таким образом: «Подрядчик обязуется закончить все вышеуказанные в настоящем договоре работы в период с 01 июля 2023 г. по 15 августа 2023 г.». Если невозможно определить точную дату окончания работ, то сформулировать можно иначе: «В соответствии с настоящим договором срок выполнения работ составляет 60 (шестьдесят) рабочих дней с 01 июля 2023 г.».
Да. Эта ситуация вполне может быть представлена в качестве причины одностороннего расторжения договора. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора (п. 2 ст. 715 ГК РФ).
Досрочное выполнение работ подрядчиком возможно. Однако это должно быть также учтено в договоре. В противном случае, если этот пункт не предусмотрен в документе, досрочное выполнение работ может быть расценено как нарушение обязательств со стороны подрядчика.
Одним из существенных условий договора подряда являются сроки выполнения работ. При их отсутствии договор считается не заключенным. К тому же, в таком случае подрядчику не совсем понятно, когда именно ему необходимо начать работы.
Свяжемся с вами в день обращения!
Вся информация, которую мы передаём между нами, строго конфиденциальна, потому что мы всегда начинаем знакомство с подписания NDA (Договора о неразглашении).
Вы можете быть не правы, но сумма, указанная в иске, зачастую завышена. Мы можем снизить заявленную сумму требований и договориться на выгодных для вас условиях после анализа документов.
Максимальная сумма, которую нам удавалось списать, составляла 150 млн. руб. Средняя сумма по всем делам — 15% от суммы иска.
Если вдруг наша команда не выполнит свои обязательства, ОАО "Альфа Страхование" гарантирует покрытие ваших убытков до 15 миллионов рублей. При работе с вами мы подписываем договор, в котором есть пункт «О страховании ответственности нашей команды».
Несмотря на то, что в юриспруденции невозможно предусмотреть гарантию, результаты работы нашей команды застрахованы на 15 млн руб.
Мы закрепляем за каждым делом юриста / адвоката по строительным спорам. А кто именно из команды, мы определим после того, как узнаем суть дела.
Это комментарии к посту